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Engel & Völkers Gotha

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W-02U3BW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lars Hähner

EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02U3BW
Bad Langensalza, Thuringia, Germany

Nachhaltiges Wohnglück – Freistehendes Einfamilienhaus mit ökologischer Holzständerbauweise für Naturliebhaber

Price
€449,000

Living area210 m²
Plot surface720 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses einzigartige Architektenhaus mit Bauhauselementen wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller auf einer Wohnfläche von ca. 210 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Die großzügigen Holzfenster, 3 fach verglast, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewährleisten eine herausragende Energieeffizienz. Die Innenausstattung präsentiert sich mit hochwertigem Eichenparkett, Kork- und Epoxidharzböden, wodurch nicht nur eine angenehme Haptik, sondern auch eine stilvolle Optik entsteht. Fußboden- und Wandheizung sorgen für behagliche Wärme in allen Räumen. Ebenso besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins, da ein doppelwandiger Edelstahlschornstein vorhanden ist. Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen großzügigen und gepflegten Garten, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besondere Highlights des Hauses sind die eigene Sauna im Wellnessbereich sowie die Parkmöglichkeiten in Form eines Carports und zwei Stellplätzen. Die nachhaltige Energieversorgung basiert auf Erdwärme, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Zusätzlich steht eine Zisterne zur Verfügung, die eine ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser für den Garten ermöglicht. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben in einem Architektenhaus!
Object type

Detached House

Rooms

6

Living area

210 m²

Plot surface

720 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Year of construction

1998
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

27.3 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Bad Langensalza: Location and surroundings of this property

Die freistehende und naturverbundene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bad Langensalza, die mit ihrem historischen Charme und der natürlichen Schönheit der Umgebung beeindruckt. Diese Stadt, eingebettet im grünen Herzen Deutschlands, bietet eine idyllische Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Bad Langensalza zeichnet sich durch seine historische Altstadt aus, die von gut erhaltener Fachwerkarchitektur, charmanten Gassen und gepflegten Plätzen geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der prächtige Japanische Garten, der Rosengarten und der Botanische Garten. Hier finden Bewohner die perfekte Umgebung für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lebensqualität in Bad Langensalza zusätzlich unterstreicht. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Die historische Landeshauptstadt Erfurt, wie auch die Lutherstadt Eisenach liegen in ca. 30 km Entfernung. Die Stadt Bad Langensalza verbindet historisches Flair mit modernem Wohnen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßem Lebensstil in dieser reizvollen Umgebung.

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Gotha

Hauptmarkt 44, 99867, Gotha

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Hauptmarkt 44, Gotha, 99867

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.