Einzigartiges Wohnambiente mit traditionellem Flair!

Erleben Sie eine charmant-nostalgische Atmosphäre in dieser einmaligen Wohnung, gelegen in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1986 erbaut wurde. Sie bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 208 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang direkt in den einladenden Eingangsbereich, wo die Holztöne eine Aura der vergangenen Jahre wieder aufleben lassen. Schreiten Sie nach rechts, so gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos an die Küche angrenzt. Der Wohnraum, mit einem einladenden Kamin als Herzstück, wird durch die Holzdecken akzentuiert, die eine behagliche Gemütlichkeit vermitteln. Die offene Küche dagegen lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Entdecken Sie Ihr privates Refugium im Schlafzimmer, welches sich links vom Eingang befindet. Dieser Raum verspricht nicht nur Ruhe, sondern verfügt auch über ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite mit Dusche. Diese Seite der Wohnung bieten Ihnen weitere sechs individuell nutzbaren Räumlichkeiten an, welche Ihnen genügend Platz für die persönliche Entfaltung ermöglicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich in einer Atmosphäre der Entspannung zu verlieren. Eine Wendeltreppe offenbart die zweite Etage, welche nicht nur zusätzlichen Platz gewährt, sondern auch den Räumlichkeiten eine besondere architektonische Note vermittelt. Die Holzelemente, die sich durch die Gestaltung in der gesamten Wohnung ziehen, spiegeln die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider und verleihen ihm zusätzlich einen ganz besonderen Stil. Die beiden Terrassen und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese großzügige Wohnung, einst zwei separate Einheiten, bietet die einzigartige Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt zu werden. Weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): - Anzahl Wohnungen der WEG: 6 Wohnungen - Miteigentumsanteile: 1.235/10.000 - Monatliches Hausgeld: 557,14 € - Davon monatliche Rücklagenzuführung: 72,85 € - Rücklagen der WEG zum 31.12.2022: 60.707,34 € - Davon anteilig für die Wohnung: 7.663,30 € - Rücklagen der Tiefgarage zum 31.12.2022: 1.928,05 € - Davon anteilig für die Tiefgaragenstellplätze: 137,72 € - Rücklagen der Außenstellplätze zum 31.12.2022: 1.572,87 €