Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02TYJE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Oliver Saric

EV Forchheim GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TYJE
Rödlas, Neunkirchen am Brand, Bavaria, Germany

***VERKAUFT***Charmantes Zweifamilienhaus: Ländlicher Wohntraum mit Kamin

PriceOn Request

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area236 m²
Plot surface842 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Inmitten eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebietes befindet sich dieses ansprechende Anwesen. Es bietet nicht nur eine idyllische ländliche Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause zu etwas Besonderem machen. Mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von 236 m² verspricht dieses Domizil unzählige Möglichkeiten. Von den hellen Räumen geht eine angenehme Atmosphäre aus, die durch einen behaglichen Kamin und eine moderne Fußbodenheizung noch verstärkt wird. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und sich rundum wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die aktuell vermietet ist und Ihrem Budget zugutekommt. Der Mietvertrag dazu liegt bereit und kann eingesehen werden. Das Zweifamilienhaus bietet Raum für Individualität – mit etwas Renovierung können Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und zu Ihrem Traumdomizil für die ganze Familie und/oder Mehrgenerationen machen. Der Außenbereich begeistert mit einem eigenen Brunnen, der eine malerische Kulisse für Ihren Garten schafft. Erleben Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Object type

Apartment House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

236 m²

Plot surface

842 m²

Condition

Average

Garages

2

Parking bays

4

Year of construction

1993
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

128.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Rödlas: Location and surroundings of this property

Dieses interessante Anwesen liegt in einem Gemeindeteil von Neunkirchen am Brand auf einem besonderen Grundstück. Neunkirchen hat etwa 8.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Drogerie, Bekleidungsläden, viele Lebensmittelgeschäfte und einen Baumarkt. Die Marktgemeinde verfügt ebenfalls über zahlreiche kleine, persönlich geführte Fachgeschäfte im Ortskern. Für Familien sind Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Eckental, Erlangen und Forchheim mit guter Busanbindung. Ein reges Vereinsleben sowie eine VHS und Musikschule bereichern das kulturelle Gemeindeleben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich gleichfalls freuen. Tennisplätze/ -hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung. Ein kleineres, kürzlich modernisiertes Freibad ist auch vor Ort und bietet sommerlichen Badespaß. Wanderungen und Schlittenfahrten im Winter sind z.B. am Hetzleser Berg und in der Umgebung wunderbar möglich. Erlangen, Forchheim und Nürnberg sind bequem in etwa 20 Autominuten zu erreichen.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

+49 9191 3509 520

Engel & Völkers
Forchheim

Hauptstr. 54, Forchheim, 91301

W-02TYJE – This is the Engel & Völkers property ID.
Oliver Saric
EV Forchheim GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.