Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Rüdesheim

Willkommen im schönen Rüdesheim am Rhein. Fußläufig zum Stadtzentrum und der Rheinpromenade erwartet Sie ein spannendes Investment. Das in 1927 erbaute und im Jahr 1970 um eine Volletage aufgestockte 3-Familien-Haus soll aus Altersgründen in neue Hände übergehen. Die Eigentümerin bewohnt selbst eine Etage und möchte dort auch bleiben. Die weiteren Einheiten sind sachgerecht vermietet. Es erwarten Sie hier drei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen. Wohn- , Ess- und Schlafzimmer sind teilweise unterschiedlich genutzt. Zum Teil sind die Räume auch verbunden. Das jeweilige Hauptbad wird über das Schlafzimmer begangen. Für Gäste ist ebenfalls 1 separates WC vorhanden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß verfügen über einen großen, von der Küche zugänglichen Balkon, der ruhig nach hinten zum Garten ausgerichtet ist. Jeder Wohnung ist ein eigener großer Einzelkeller zugeordnet. Daneben ist ein klassischer Waschmaschinenraum vorhanden. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind über die seitliche Zufahrt zu erreichen. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen nach Absprache gerne mit einer Einzelbesichtigung zur Verfügung. Wegen der notwendigen Terminabsprache mit den Mietern kann es sein, dass wir Ihnen zunächst nicht alle Einheiten zusammen zeigen können. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 324.70, Ölheizung, Baujahr: 1927, Energieklasse: H, Treibhausgasemissionen: 101,9 kg CO2 -Äquivalent /(m2·a)