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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
0049 221 57779980
W-02TAGT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ulrike Braun-Nasso
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
160 m²Total surface
672 m²Plot surface
672 m²Condition
Very goodGarages
1Year of construction
1974Energy certificate available
YesEnergy demand
112.6 kWh/m²aEnergy source
Underfloor heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateWeiden bietet eine Reihe idealer Wohnbedingungen, was sich besonders in der vorteilhaften Kombination einer ausgeprägten Infrastruktur mit gewachsenen, teils gehobenen Wohnlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind weitgehend von überall fußläufig, oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die sehr gute Anbindung an den Kölner Autobahnring ist der Stadtteil gerade auch für Familien oder Pendler attraktiv. Ebenfalls als Vorteil der Lage ist die Nähe des großen Einkaufszentrums „Rheincenter„ zu bewerten. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften und vielfältiger Gastronomie ein umfangreiches Angebot. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Transfer u.a. zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Über die Aachener Straße gelangt man in ca. 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Anliegern befahren wird. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nach einem kurzen Fußweg laden die angrenzenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.