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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02RABF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Brigitte Steger
Telkämper Immobilien GbR
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
3Living area
439 m²Plot surface
1,200 m²Condition
TopGarages
1Parking bays
2Year of construction
2022Energy certificate available
YesEnergy demand
10.4 kWh/m²aEnergy source
Heat pumpEnergy Certificate Type
Demand certificateDieses in die örtliche Umgebung integrierte, großzügige Grundstück, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in der Gemeinde Röttenbach - Mühlstetten im Landkreis Roth. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einige Gaststätten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Pleinfeld, Georgensgmünd und Roth. Die Bundesstraße B2 führt direkt am Ort vorbei und die Autobahnen A6 und A9 liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Von der im Ort liegenden Haltestelle erreicht man mit der Regionalbahn den Nürnberger Stadtkern in nur 32 Minuten. Röttenbach überzeugt außerdem mit der einzigartigen Landschaft und der Nähe zum fränkischen Seenland. Der Brombachsee ist nur 5 Fahrminuten und der Rothsee 20 Fahrminuten entfernt. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.