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Engel & Völkers Aschaffenburg

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W-02UDYS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Astrid Stüllein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDYS
Wintersbach, Dammbach, Bavaria, Germany

Frisch saniertes Einfamilienhaus zum Sofortbezug

Price
€279,000

Bathrooms2
Living area125 m²
Plot surface121 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Dammbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Juwel für Familien, die nach einem harmonischen und gemütlichen Zuhause suchen. Der zeitlose Charme des Baujahres verbindet sich hier nahtlos mit modernen Annehmlichkeiten und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat dafür gesorgt, dass dieses Haus auch im Inneren mit zeitgemäßer Ausstattung und höchstem Komfort aufwartet. Von der Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen wurde hier an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu bieten. Die Küche, das Herzstück des Hauses, beeindruckt nicht nur mit modernen Einbaugeräten und hochwertigen Arbeitsflächen, sondern auch mit reichlich Stauraum. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen, während die ganze Familie gemütlich am Esstisch beisammen sitzt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist zweifelsohne die großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage beim Grillen oder entspannen Sie sich einfach bei einem guten Buch und lassen Sie den Alltag hinter sich. Damit Sie sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen können, wurde besonderes Augenmerk auf den Lärmschutz gelegt. Dank des Panzerglases auf der Hausseite zur Straße hin können Sie hier Ruhe und Erholung finden, ohne vom Straßenlärm gestört zu werden. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus in Dammbach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens und die Vorzüge einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Hier können Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig das Leben in vollen Zügen genießen. Hier Ihre Entscheidungshilfen: *Sanierung 2021 *Panzerglas an den -Fenstern zur Strasse *Sehr schöne Raumaufteilung *Platz für die ganze Familie * Als Ferienhaus sehr gut geeignet Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu uns auf. Kontaktieren Sie und, wir von Engels & Völkers freuen uns auf Sie.
Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

30 m²

Living area

125 m²

Plot surface

121 m²

Condition

Rehabilitation done

Parking bays

2

Year of construction

1965
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

169.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Security system
Terrace

Wintersbach: Location and surroundings of this property

Unsere Mitgliedsgemeinde Dammbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn mit Sitz in Heimbuchenthal - im sogenannten RÄUBERLAND. Die familienfreundliche Gemeinde ist eingebettet in die herrlichen Eichen- und Buchenwälder des Hochspessarts. Mountainbike-, Rad- und E-Bikestrecken, sehr gut markierte Wanderwege sowie tolle Hotels, Ferienhäuser oder Ferienwohnungen bieten die idealen Voraussetzungen für Sport, Spaß und Erholung. Rund um Dammbach lädt der wunderschöne Spessartwald zu kleinen und zu größeren Wanderungen ein. Ein unvergessliches Naturerlebnis führt seine Besucher auf die sagenumwobenen Spuren der Spessarträuber - Natur pur! Die Marktgemeinde Dammbach befindet sich etwa eine halbe Stunde südlich von Aschaffenburg. Mit ca. 1800 Einwohnern ist sie, eingebettet in die Spessartlandschaft, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die B469 mit Anschluss zur A3 in Richtung Frankfurt ist in 10 Minuten erreichbar. Der Zubringer zur Autobahn in Richtung Würzburg geht direkt am Ort vorbei. Die Metropole Frankfurt als auch Würzburg sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof, mit Anschluss nach Aschaffenburg und Miltenberg, finden Sie in der Gemeinde Elsenfeld, ca. 10 Minuten entfernt. Die Geishöhe ist ein beliebter Ausflugsort. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Real- oder Berufsschule finden Sie in Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg. Die Infrastruktur am Ort bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, ein Zahnarzt und zwei Allgemeinärzte. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg zu finden. Durch die Vielzahl an Vereinen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Außerdem lädt das Freischwimmbad in Mönchberg und das Hallenbad mit Sauna in Elsenfeld insbesondere Familien zum Entspannen und Erholen ein.

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02UDYS – This is the Engel & Völkers property ID.
Astrid Stüllein
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.