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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02UDYS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Astrid Stüllein
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bathrooms
2Terrace surface
30 m²Living area
125 m²Plot surface
121 m²Condition
Rehabilitation doneParking bays
2Year of construction
1965Energy certificate available
YesEnergy demand
169.8 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateUnsere Mitgliedsgemeinde Dammbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn mit Sitz in Heimbuchenthal - im sogenannten RÄUBERLAND. Die familienfreundliche Gemeinde ist eingebettet in die herrlichen Eichen- und Buchenwälder des Hochspessarts. Mountainbike-, Rad- und E-Bikestrecken, sehr gut markierte Wanderwege sowie tolle Hotels, Ferienhäuser oder Ferienwohnungen bieten die idealen Voraussetzungen für Sport, Spaß und Erholung. Rund um Dammbach lädt der wunderschöne Spessartwald zu kleinen und zu größeren Wanderungen ein. Ein unvergessliches Naturerlebnis führt seine Besucher auf die sagenumwobenen Spuren der Spessarträuber - Natur pur! Die Marktgemeinde Dammbach befindet sich etwa eine halbe Stunde südlich von Aschaffenburg. Mit ca. 1800 Einwohnern ist sie, eingebettet in die Spessartlandschaft, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die B469 mit Anschluss zur A3 in Richtung Frankfurt ist in 10 Minuten erreichbar. Der Zubringer zur Autobahn in Richtung Würzburg geht direkt am Ort vorbei. Die Metropole Frankfurt als auch Würzburg sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof, mit Anschluss nach Aschaffenburg und Miltenberg, finden Sie in der Gemeinde Elsenfeld, ca. 10 Minuten entfernt. Die Geishöhe ist ein beliebter Ausflugsort. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Real- oder Berufsschule finden Sie in Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg. Die Infrastruktur am Ort bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, ein Zahnarzt und zwei Allgemeinärzte. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg zu finden. Durch die Vielzahl an Vereinen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Außerdem lädt das Freischwimmbad in Mönchberg und das Hallenbad mit Sauna in Elsenfeld insbesondere Familien zum Entspannen und Erholen ein.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.