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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02ULC0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Martina Hennig
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
30 m²Living area
154 m²Total surface
185 m²Plot surface
423 m²Condition
TopGarages
1Parking bays
2Year of construction
2009Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
62.1 kWh/m²aGerresheim ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der für seine charmante Atmosphäre und seine historische Bedeutung bekannt ist. Hier verbinden sich traditionelle Elemente mit modernem Stadtleben, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort macht. Der historische Ortskern von Gerresheim mit seinen Fachwerkhäusern und der imposanten Basilika St. Margareta strahlt einen besonderen Flair aus und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Neben der historischen Architektur bietet Gerresheim auch eine lebendige Einkaufsstraße, in der sich alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken lassen. Neben seinem historischen Erbe bietet Gerresheim auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die grüne Umgebung mit Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten wie dem Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Gerresheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie an andere Stadtteile erleichtert. Gleichzeitig ist Gerresheim auch für Autofahrer attraktiv, da es eine gute Anbindung an Autobahnen wie die A46 und die A3 bietet. Insgesamt ist Gerresheim ein lebenswerter Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohngegend darstellt.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.