Architektenhaus in Südstadtlage!

Das hier präsentierte Architektenhaus wurde im Jahr 1964 von einem renommierten Euskirchener Architekten in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Neben dem durchdachten Raumkonzept zeichnet sich die Liegenschaft durch das weitläufige, von außen uneinsehbare Gartengrundstück mit altem Baumbestand und optimaler Südwestausrichtung aus. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz. In den 1990er Jahren wurde der Baukörper durch einen großzügigen Anbau erweitert, der sich an die Gewerbeeinheit anschließt. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt etwa 308 m² und setzt sich aus der Hauptwohneinheit, der Einliegerwohnung und einer Gewerbeeinheit zusammen. Der Zugang zum Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus zur linken Seite, während das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit einen Eingang zur rechten Seite teilen, jedoch räumlich komplett voneinander getrennt sind. Im Erdgeschoss befindet sich die 108 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit ein Großraumbüro, zwei Einzelbüros und einen Konferenzraum umfasst. Der gesamte Bereich verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig unterkellert. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich auf 158 m² über zwei Ebenen und umfasst eine Wohndiele mit separatem Garderobenraum und integriertem Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad-En Suite, drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer auf der oberen Etage. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Die Einliegerwohnung beherbergt auf etwa 42 m² zwei Zimmer, davon eines mit Balkon, eine Küche und ein Bad. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Der im Jahr 2021 sanierte Keller bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Vorplanung für die Vergrößerung der Hauptwohnung unter Berücksichtigung der barrierearmen Gestaltung bereits vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung in dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.