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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02T80W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T80W
Oberkassel, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Bezugsfertiges Familienhaus in Oberkassel

Price
€1,390,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area130 m²
Plot surface217 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das moderne Reihenmittelhaus wurde 1984 an einer verkehrs-beruhigten Spielstraße erbaut und von den heutigen Eigentümern im Jahre 2014 saniert und bezogen. Durch die grundlegenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen präsentiert sich das schöne Familienhaus heute zeitgemäß und äußerst modern. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche mit Mittelblock öffnet sich zum hellen Wohn-Essraum und ist auf die Bedürfnisse einer vielköpfigen Familie in Perfektion abgestimmt worden. Der geschmackvolle Dielenboden harmoniert mit dem Sichtestrich der Küche und unterstreicht das moderne und zeitgemäße Ambiente. Die große Schiebefensteranlage verbindet den Wohnraum mit der vorgelagerten Terrasse und dem überaus geschmackvoll gestaltetem Außenbereich. Dieser private Garten mit seinen großen Terrassenflächen und Markise fungiert in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer. Ein wunderschöner privater Außenbereich mit zweitem Zugang über einen kleinen Privatweg. Im ersten Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit einer Vielzahl an Schrankeinbauten und dem großzügigen Tageslichtbad en suite. Das moderne `Wohlfühlbad` bietet neben der Badewanne eine übergroße Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie Bidet und Toilette. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Im ausgebauten und bis zum First geöffneten Dachgeschoss liegen zwei weitere freundliche Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss mit zahlreichen Einbauschränken bietet Platz für Hobby oder Homeoffice (wohnlich ausgebaute Nutzfläche). Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungs-merkmale, wie z.B. die zentrale Staubsaugeranlage oder der praktische Wäscheabwurf. Der perfekt gestaltete Vorgarten bietet Platz für einen Pkw sowie eine große Fläche für die Familienräder. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz - für Oberkassel eine absolute Besonderheit - gehört ebenfalls zum Angebot. Ein modernes und bezugsfertiges `Wohlfühl-Familienhaus` mit perfektem Außenbereich in Oberkassel.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

130 m²

Total surface

173 m²

Plot surface

217 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1984
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

123.7 kWh/m²a
Features
Garage
Garden

Oberkassel: Location and surroundings of this property

In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey und Reiten, sind in der näheren Umgebung ebenfalls gegeben. Dank der verkehrsberuhigten Straßenführung der Neersener Straße (Spielstraße), können hier Kinder problemlos das Rad oder den Roller nutzen. Eine familiengerechte Wohnlage am Rande des prestigeträchtigen Oberkassels.

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

+49 211 5571 888

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

W-02T80W – This is the Engel & Völkers property ID.
Jochen W. Enders
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.