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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

+49 40 2263051 0

W-02UEMT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anna Leymann

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEMT
Lohbrügge, Hamburg, Germany

Neuwertige Penthousewohnung mit Dachterrasse und Weitblick.

Price
€395,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area74 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist eine Eckwohnung und befindet sich im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einer schönen Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden und insgesamt 52 Wohnungen gehört. Die ganze Anlage befindet sich direkt an der grünen Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und wurde im Jahre 2019 erbaut. Über den großzügigen Flur erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung: den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ca. 28 m² Wohnfläche. Zwei bodentiefe Fenstertüren bieten Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Die elektrisch gesteuerte Beschattungsanlage ermöglicht Ihnen dort kühle Stunden auch im Sommer. Der freie Blick ins Grüne, Regenbogen nach dem Gewitter und die unvergesslichen Sonnenuntergänge bekommen Sie gratis dazu. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Ein modernes Vollbad mit Badewanne, einer großzügigen Dusche ist in diese Wohnung ebenfalls vorhanden. Die gesamte Sanitärinstallation im Bad ist von deutschen Markenherstellern. Der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner hat ausreichend Stauraum. Besonders zu erwähnen ist die eigene Lüftungsanlage der Firma Helios mit Wärmerückgewinnung, die für einen ständigen Luftaustausch in der Wohnung sorgt, indem sie vorgewärmte frische Luft in die Räume bringt. Im Keller befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz der separat zu erwerben ist. Ein separaten Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung.
Object type

Penthouse

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

74 m²

Total surface

96 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Year of construction

2019
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

43.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Elevator

Lohbrügge: Location and surroundings of this property

Der Hamburger Stadtteil Lohbrügge liegt im Osten von Hamburg. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen geprägt ist. Lohbrügge bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten und Apotheken. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Mit dem Bus benötigen Sie zum Bergedorfer Bahnhof ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 2 Minuten entfernt. Mit dem PKW fahren Sie ins Hamburger Zentrum über die B5 circa 20 Minuten. Daneben gibt es gute Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr in alle Richtungen über die nahe gelegene A 25in der Umgebung. Alle Schulformen, von der Grundschule über die Gesamtschule bis zum Gymnasium Bornbrook sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist Lohbrügge ein angenehmer Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet. Im nah gelegenen Boberg erleben Sie Natur pur: Ob weitläufige Wanderdünen, federnde Moore oder wasserreiche Marsch. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieses einzigartigen Naturraums überraschen und genießen Sie gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur der nahegelegenen Städte Glinde, Reinbek und Bergedorf.

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Floor plan

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, 21029, Hamburg

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, Hamburg, 21029

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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