Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Stuttgart-Heslach und besteht aus 8 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten werden bei Verkauf frei. Dadurch erhöht sich die momentane monatliche Kaltmiete von 4.804,50 € auf 6.109,50 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete (Soll) von 73.314 € und einer SOLL Rendite von 4,51 %. - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten verfügen über Balkone mit Süd-Ausrichtung - Nebenräume: mehrere Kellerräume und Waschküchen im 1. UG, großer Gewölbekeller mit Abteilen im 2. UG - Elektroverkabelung in 2009 erneuert - überwiegend ISO-Holzfenster - vier Wohneinheiten inkl. Bäder sukzessive in den letzten 10 Jahren saniert (zwei weitere seit 2004) - Dämmung der Keller- und oberste Geschossdecke in 2009/2010 - Wärmeversorgung überwiegend Gas-Etagenheizungen + Gas-Einzelöfen - aufwändige Sanierung des Sockels und der Fassade in 2019 - 2022 - begehrte innerstädtische Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Naherholungsgebiete - ständig steigende Wohnraum-Nachfrage sichert Wertbeständigkeit und Vermietungspotentiale Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-10089588