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Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

W-02UES6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marion Kafka

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UES6
Groß Schwülper, Schwülper, Lower Saxony, Germany

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Price
€470,000

Bathrooms2
Living area240 m²
Plot surface1,133 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie suchen schon lange nach einer Möglichkeit, die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen? Dann könnte dieses Ihr Traumhaus sein. Das Haus wurde 1976 als Bungalow errichtet und 1992 um ein weiteres Stockwerk und den Spitzboden erweitert. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Eingang und wird leer übergeben. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und wurde 2005 durch einen großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein großer Essbereich vor der Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Zusätzlich zum Wintergarten bietet diese Wohnung eine Terrasse mit Markise, davor wurde ein Teich angelegt. Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 124 m² über das 1. Obergeschoss und den Spitzboden. Durch die Raumaufteilung ist sie gut für eine Familie geeignet. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der geräumige Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche bereit. Diese Wohnung wird durch einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung von ca. 21,5 m² ergänzt. Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt, komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Die Gartenbewässerung erfolgt über Brunnenwasser mit fest verbauten Sprengern. Dank des Pools (Beheizung über Solar) und einer Sauna kann man es sich hier gut gehen lassen. Diverse Lagermöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Platz als Staufläche und für Hobbys. Die Autos aller Familienmitglieder finden in drei Einzelgaragen und einer Doppelgarage Platz.
Object type

Apartment House

Rooms

10

Bathrooms

2

Living area

240 m²

Plot surface

1,133 m²

Condition

Good

Garages

5

Year of construction

1976
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

204.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Groß Schwülper: Location and surroundings of this property

Ortsteil von Wendeburg

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Wolfenbüttel

Lange Herzog Str. 43, 38300, Wolfenbüttel

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.