Auf die Lage kommt es an: perfekte Symbiose aus Natur & Stadt

Price

€720,000

Plot surface1,055 m²

Financing option

Amenities and special features of this land

Dieses in der begehrten Lage an der "Frankenwarte" gelegene Objekt ist eine absolute Rarität. Das im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus steht auf einem wunderschönen 1055 m² großen Grundstück, welches nach Ihren Wünschen saniert, oder auch abgerissen und neu bebaut werden könnte. Aktuell verfügt es insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Einheiten. Eine Wohnung des Hauses ist aktuell vermietet, der Auszug der Mieter ist planmäßig im Januar 2024 vorgesehen. In den letzten Jahrzehnten wurden nur wenige nennenswerte Sanierungen durchgeführt. Das gut geschnittene, wertbeständige Grundstück mit altem Baubestand befindet sich in einer sehr gefragten Lagen Höchbergs/Würzburgs. In einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier neben der absoluten Ruhe auch einen tollen, unverbaubaren Ausblick. Die Frankenwarte gehört zu den wichtigsten Parkwäldern rund um Würzburg und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Somit vereint das Wohngebiet die Nähe zur Natur und die kurze Anbindung zur Stadt. Sollte ein neue Bebauung angedacht sein, bietet das Grundstück genügend Platz, um Ihr Traumhaus darauf entstehen zu lassen. Baulich genutzt darf das Grundstück zur Errichtung eines Ein-oder Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen (plus Dachgeschoss). Die maximal zulässige Geschossfläche bei einem Vollgeschoss beträgt 200 m², bei zwei Vollgeschossen 300 m². Diese Rarität spricht Sie an, und Sie sehen hier bereits Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Object type

Site

Plot surface

1,055 m²

Höchberg: Location and surroundings of this property

Diese Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in der beliebten Lage "Frankenwarte", umgeben von ausgedehnten Parkanlagen und Waldflächen, die der Naherholung dienen. Die absolute Ruhe dieser Lage, die Nähe zum Würzburger Zentrum und zur Natur werden Sie überzeugen. Postalisch ist sie Höchberg zugeordnet, einem aktuell sehr gefragten und attraktiven Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot . Auch eine Tierklinik finden Sie hier. Ebenso eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Die Verkehrsanbindung in Höchberg ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 min, mit dem Bus in 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 15 min. zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, so dass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails und Swingin'-Ramps.