Energieeffizientes Reihenhaus in beliebter Lage von Kirchdorf!

€549,000

4 Rooms
3 Bedrooms
113 m² Living area
236 m² Plot surface

Description

Sie suchen ein neues Zuhause stadtnah und doch im Grünen in begehrter Lage von Wilhelmsburg? Dann haben wir das passende Angebot für Sie. Hier können Sie direkt einziehen! Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche und mit drei großen Schlafzimmern einen schönen Platz für Paare und Familien. Das ca. 236 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bildet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Tage im Kreise Ihrer Lieben. Hier können Sie den Kindern beim Spielen zuschauen, während Sie bei Kaffee und Kuchen gemütlich zusammensitzen. Sie betreten Ihr neues Domizil über den praktischen Windfang. Von hier gelangen Sie bequem in den Flur mit Einbauschrank und Zugang zur Gästetoilette. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser familienfreundlichen Immobilie mit Blick auf die nach Süden ausgerichtete und erst 2020 erneuerte Terrasse. Eine Markise schützt Sie auch an heißen Tagen. An den Essbereich schließt sich die vollumfänglich ausgestattete „Nobilia“ Küche an. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, das auch das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Zwei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer warten auf Ihre neuen Bewohner. Hier findet jeder einen schönen Platz. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und verfügt im angrenzenden Abstellraum über ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Stellplatz im Carport vor dem Haus. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser familienfreundlichen Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Features

Built-in kitchenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers Harburg

+49 40 767 950 80

Your advisor: Doreen Jacobi

Property ID: W-02VU75

Location: Wilhelmsburg, Hamburg

Dieses moderne Reihenhaus liegt in begehrter Lage nahe der Windmühle im grünen Wilhelmsburg-Kirchdorf. Auch die Dove Elbe erreichen Sie über einen schönen Wanderweg in wenigen Minuten. Wer hier lebt, profitiert von schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt, herrlichen Grünflächen sowie der Nähe zum Wasser. Die Elbinsel Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg- Mitte. Das Stadtteilzentrum Wilhelmsburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren sowie Schulen und Kindergärten. Im schönen Reiherstiegviertel mit seinen Gründerzeithäusern findet zweimal die Woche ein Wochenmarkt statt. Über die B75 Wilhelmsburger Reichsstraße, die A1 und die 3 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Seit der Landesgartenschau im Jahr 2013 wurde der Stadtteil bereichert durch den Wilhelmsburger Inselpark, welcher neben idyllischer Natur auch Sport- und Spielangebote bietet. Der Stadtteil präsentiert sich jung, kulturell vielfältig und hat sich durch die IGS auch architektonisch gelungen entwickelt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.