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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02GOPN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Gabriele Gothe

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02GOPN
Düsseldorf-Urdenbach, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Sensationell individuell - Split-Level in Urdenbach

Price
€795,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area144 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das Architektenpaar Gruhl ließ sich 1974 von der reduzierten und geradlinigen Bauhaus-Architektur inspirieren. Klare Strukturen, einfache Materialien, wie Glas, Holz, Beton und Sichtmauerwände charakterisieren diese einmalige, attraktive Wohnanlage. Diese besteht aus zwei Hausreihen, mit je 24 Häusern, welche die kinder- und begegnungsfreundliche Piazza umschließen. Alle Häuser sind nach Süden hin ausgerichtet. Ohne Hektik und fokussiert auf die erholsame Umgebung des Naturschutzgebietes zeichnet sich dieses besondere Reihenendhaus im Miteigentumsanteil durch idyllische und unverbaubare Ausblicke und natürliche Ruhe aus. Die offene Bauweise mit den unterschiedlichen, schwebenden Wohnebenen begeistert und beeindruckt bei einer Hausbreite von ca. 4m und einer Tiefe von ca. 16m. Durch das Weglassen von Trennwänden wurden eine transparente Höhenstaffelung und interessante Durchblicke erreicht. Jeweils sechs Stufen verbinden die sieben Wohnebenen, die im unteren, offiziellen Wohnbereich Gemeinsamkeit und Kommunikation durch Offenheit schaffen und im oberen privaten Bereich Intimität durch verschiedene abgeschlossene Rückzugsräume. Das Haus ist lichtdurchflutet, da die gesamte Gartenfassade komplett mit bodentiefen Fenstern bestückt ist. Durch die besondere Ecklage des Hauses gibt es auch zur Westseite auf mehreren Ebenen Fenster und einen ca. 100 m² großen Garten. Als Zentrum und Treffpunkt des Hauses gibt es die “Esskanzel” vis-à-vis der Küche. Von hier aus hat man einen freien Blick auf die darunterliegende Wohnhalle mit Gartenzugang und auf die gegenüber und darüber liegende Ebene. Der Schlaftrakt liegt im oberen, separaten Bereich des Hauses. Ein Lebensraum für Individualisten auf unterschiedlichen Ebenen mit graziös schwebenden Wohnplateaus. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Object type

Terraced House

Rooms

6

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

144 m²

Condition

Good

Garages

1

Year of construction

1974
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Electric heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

121.55 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Düsseldorf-Urdenbach: Location and surroundings of this property

Der Rittersberg in Urdenbach, am Rande der Großstadt, ist eine Oase für Erwachsene und ein Paradies für Kinder. Mit unverbaubarem, weitem Ausblick auf das vorgelagerte Naturschutzgebiet des alten Rheinarmes, die Urdenbacher Kämpe mit ihrer ungezähmten Natur, und in unmittelbarer Nähe zu Benrath, liegt das hier angebotene, ungewöhnliche Split-Level-Haus. In der Umgebung gibt es ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, das Benrather Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen. Das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium und das Schloss-Gymnasium Benrath genießen einen sehr guten Ruf. Der nahe gelegene Rhein, die angrenzenden Rheinauen sowie der Schlosspark von Benrath, mit seiner ausgedehnten Parkanlage laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie Tennis, Reiten oder Fußball bieten sich im direkten Umfeld ebenfalls an. Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Lage am Rhein wird zudem geprägt durch einen gut sortierten und vielfältigen Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt in Benrath und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Eine einzigartige Immobilie in einer hochwertigen Nachbarschaft begründet die Wertstabiltät dieses reizvollen Objektes.

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02GOPN – This is the Engel & Völkers property ID.
Gabriele Gothe
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.