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Engel & Völkers Bozen - Bolzano

+39 0471 979510

W-02UPPO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Real Estate International S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02UPPO
Zentrum-Bozner Boden-Rentsch, Bozen, Trentino-Südtirol, Italien

Modernes Apartment in ruhiger erstklassiger Lage

Preis
830.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche97 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die exklusive Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses bestehend aus nur 7 Wohneinheiten. Die kürzlich aufwendig renovierte teilmöblierte Wohnung besticht durch ihre geschmackvollen Details und hochwertigen Materialien. Die Böden sind aus naturbelassener Eiche gefertigt, welche der modernen Wohnung Gemütlichkeit verleihen. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon wird durch ein modernes Möbel von der Küche getrennt, welches eine Öffnung und somit eine Lichtverbindung beider Räume ermöglicht. Weiß lackierte moderne Einbauschränke im Gang sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Hauptschlafzimmer nach Osten erfreut sich der Morgensonne und verfügt über einen maßgefertigten begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne, während das dritte Schlafzimmer nach Süden gerichtet ist und einen herrlichen Ausblick in den Garten gewährt. Das sehr besondere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Doppelbecken und ein Bidet und wurde nach Wahl des Architekten sehr extravagant gefliest. Eine nachhaltige und umweltschonende Pelletheizung mit Einzelraumregulierung ermöglicht effizientes Energiesparen. Zur Gewährleistung Ihrer Sicherheit in Ihrer Abwesenheit ist eine moderne Alarmanlage installiert. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Keller für eine zusätzliche Staumöglichkeit. Eine sehr große Garage, welche Platz für 4 Autos bietet, kann separat erworben werden. Diese befindet sich in einem nahegelegenen Wohnhaus ca. 150 m vom Apartment entfernt.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

97 m²

Gesamtfläche

121 m²

Zustand

Top

Garagen

4
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

56.4 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Pellet-Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch

56.4 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Sicherheitssystem

Zentrum-Bozner Boden-Rentsch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das großzügige Apartment liegt in einem exklusiven Teil von Bozen, im begehrten Stadtteil Dorf, der zu den renommiertesten Wohngegenden der Landeshauptstadt zählt. Die Immobilie geniest eine ruhige und sonnige Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum entfernt. Kindergärten, Schulen, die Universität, Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die einmalige Lage mit mediterranem Klima lädt zu Spaziergängen entlang der Talferwiesen oder der Sankt Oswald Promenade ein und ermöglicht Ausflüge in höhere Lagen mit den nahegelegenen Seilbahnen. Innerhalb von 30 Autominuten stehen den Sportbegeisterten verschiedene Skigebiete im Winter sowie Golfplätze und Fahrradwege im Sommer zur Verfügung. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da Bozen das ganze Jahr über eine Vielzahl von Konzerten, Theatervorstellungen, Museen und traditionellen Festen bietet. Dank der geringen Entfernungen und eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes sind attraktive Orte wie Meran, Brixen, Eppan und viele mehr bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter von der Immobilie entfernt, während der Bahnhof in nur 12 Gehminuten erreichbar ist.

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Bozen - Bolzano

Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8, 39100, Bolzano/Bozen

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Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre/des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Die Register-, Kataster- und Hypothekargebühren, sowie die Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Bestimmungen des Italienischen Zivilgesetzbuches.