Lichtdurchflutete DG-Wohnung in idyllischer Grünruhelage

In einer der schönsten Gegenden des 13. Bezirks, in unmittelbar Nähe zum Lainzer Tiergarten, befindet sich diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Über den Vorraum gelangt man in den loftartigen Wohn- und Essbereich. Der vorgelagerte Balkon bietet einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft, die durch ihr üppiges Grün und zahlreichen Baumbestand besticht. Die großflächigen Fenster und Glasfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schlafzimmer wurden großzügig geplant und bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Haupt-Schlafzimmer ist ebenfalls ein Balkon vorgelagert, der in den idyllischen Gartenbereich ausgerichtet ist, hier genießt man eine absolute Grünruhelage. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist zweifellos das begehbare Flachdach welches einen Rundumblick über die umliegende Nachbarschaft und den Lainzer Tiergarten ermöglicht. Dieses ist über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar und schafft einen idyllischen Rückzugsort mit malerischen Sonnenuntergängen. In allen Wohnbereichen befinden sich Split-Klimageräte sowie Raffstores, die eine komplette Beschattung ermöglichen. In der Wohnung wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Im Kaufpreis inkludiert ist bereits ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein weiterer Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von EUR 25.000,-- erworben werden. Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 502,17 inkl. USt. laut der aktuellen Vorschreibung für das Jahr 2024. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklage-Fonds beträgt ca. EUR 140,00. Diese Dachgeschosswohnung ist eine absolute Wohlfühloase in einer idyllischen Lage, hier kann man den Alltagsstress entschleunigen und die umliegende Natur und Ruhe genießen!