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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02VN4P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Bacher

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VN4P
Hietzing, Wien, Österreich

Lichtdurchflutete DG-Wohnung in idyllischer Grünruhelage

Preis
840.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche116 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer der schönsten Gegenden des 13. Bezirks, in unmittelbar Nähe zum Lainzer Tiergarten, befindet sich diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Über den Vorraum gelangt man in den loftartigen Wohn- und Essbereich. Der vorgelagerte Balkon bietet einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft, die durch ihr üppiges Grün und zahlreichen Baumbestand besticht. Die großflächigen Fenster und Glasfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schlafzimmer wurden großzügig geplant und bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Haupt-Schlafzimmer ist ebenfalls ein Balkon vorgelagert, der in den idyllischen Gartenbereich ausgerichtet ist, hier genießt man eine absolute Grünruhelage. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist zweifellos das begehbare Flachdach welches einen Rundumblick über die umliegende Nachbarschaft und den Lainzer Tiergarten ermöglicht. Dieses ist über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar und schafft einen idyllischen Rückzugsort mit malerischen Sonnenuntergängen. In allen Wohnbereichen befinden sich Split-Klimageräte sowie Raffstores, die eine komplette Beschattung ermöglichen. In der Wohnung wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Mit der Wohnung wird ebenfalls ein Doppelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser beläuft sich auf einen Kaufpreis von EUR 50.000,--. Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 502,17 inkl. USt. laut der aktuellen Vorschreibung für das Jahr 2024. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklage-Fonds beträgt ca. EUR 140,00. Diese Dachgeschosswohnung ist eine absolute Wohlfühloase in einer idyllischen Lage, hier kann man den Alltagsstress entschleunigen und die umliegende Natur und Ruhe genießen!
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenfläche

21 m²

Wohnfläche

116 m²

Gesamtfläche

137 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

38 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Sicherheitssystem
Terrasse
Aufzug

Hietzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der noble Bezirk Hietzing, mit dem Schloss Schönbrunn als Wahrzeichen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die exklusive Liegenschaft befindet sich im charmanten Ortsteil Ober St. Veit, der mit seiner ruhigen und exklusiven Atmosphäre zu erfrischenden Spaziergängen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Hörndlwald, der nahtlos in den Lainzer Tiergarten übergeht – ein Natur- und Wanderparadies. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls nur 10 Gehminuten sind es zum Ober St. Veiter Tennisclub (OTC). Mit dem Auto oder Bus, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet, erreicht man schnell den historischen Ortskern von Ober St. Veit mit seinen familiären Geschäften und beliebten Heurigen. Das Zentrum von Althietzing ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet bekannte Kaffeehäuser, Restaurants, Geschäfte und den berühmten Schönbrunner Schlosspark mit Tierpark und Freibad. Die Gegend bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Busverbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur U-Bahnlinie U4, mit der man in etwa 10 Minuten die Innenstadt erreicht. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, und die Westautobahn liegt nur 10 Minuten entfernt.

Grundrisse

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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