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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02VH5F – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jasper Handl

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VH5F
Hietzing, Wien, Österreich

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit rundum Grünblick und Garagenplatz

Preis
1.450.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche176 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Eine exklusive Wohnkombination in traumhafter Ruhelage! Diese Dachgeschosswohnung, unweit des Lainzer Tiergartens, erstreckt sich über etwa 200 m² Wohnfläche und drei Ebenen. Die hervorragende Raumaufteilung macht es schwer, einen Lieblingsplatz zu wählen. Von der Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie zur Bibliothek, die auch als Arbeitsplatz dient, sowie zum Wohnbereich mit offenem Kamin. Das angrenzende Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Schrank bietet einen gemütlichen Privatbereich. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Komfort. Über einige Stufen erreichen Sie die zweite Ebene, die zwei Zimmer, einen begehbaren Schrank sowie ein Bad mit Badewanne und WC umfasst. Der ausgebaute Dachboden bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteren Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die vom Dachbodenzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Rundumblick ins Grüne bietet. Ein Garagenplatz und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 16 m², 4 m hoch) ergänzen dieses Immobilienangebot. Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und bietet Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, einen Gemeinschaftsgarten sowie eine Waschküche. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 761,76 (inkl. Rücklage und USt.).
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

176 m²

Gesamtfläche

195 m²

Garagen

1

Baujahr

1992
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

141 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Aufzug

Hietzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der noble Bezirk Hietzing, mit dem Schloss Schönbrunn als Wahrzeichen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die exklusive Liegenschaft befindet sich im charmanten Ortsteil Ober St. Veit, der mit seiner ruhigen und exklusiven Atmosphäre zu erfrischenden Spaziergängen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Hörndlwald, der nahtlos in den Lainzer Tiergarten übergeht – ein Natur- und Wanderparadies. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls nur 5 Gehminuten sind es zum Ober St. Veiter Tennisclub (OTC) mit Schwimmbad. Mit dem Auto oder Bus, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet, erreicht man schnell den historischen Ortskern von Ober St. Veit mit seinen familiären Geschäften und beliebten Heurigen. Das Zentrum von Althietzing ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet bekannte Kaffeehäuser, Restaurants, Geschäfte und den berühmten Schönbrunner Schlosspark mit Tierpark und Freibad. Die Gegend bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Busverbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur U-Bahnlinie U4, mit der man in etwa 10 Minuten die Innenstadt erreicht. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, und die Westautobahn liegt nur 10 Minuten entfernt.

Grundrisse

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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