property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

+49 721 53077020

OI-DKA-EV379473/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heydecke Torben

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV379473/G1
Südweststadt, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

VERKAUFT: 5-Parteienhaus mit 20 Garagen

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche1.379 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 1.379 m² großen Grundstück errichtet. Die vollvermieteten Wohnungen mit Balkonen oder Loggia (DG) werden durch 19 Einzel- und einer Doppelgarage, einem Außenstellplatz sowie einem verpachteten Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksareal ergänzt. Der Zugang zum Hof ist mittels elektrischen Sektionstoren gesichert. Nachträglich sind hofseitig Ständerwerksbalkone errichtet sowie das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit Dachgauben ausgebaut worden. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie für die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch dezentrale Gasthermen beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Langfristige Mieter sowie sukzessive Mietanpassungen (letzte Oktober 2019) gewährleisten konstante Mieteinnahmen mit geringem Ausfallrisiko. Dennoch besteht gemäß dem aktuellen Mietspiegel und insbesondere bei Neuvermietung weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV379473/G1
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

556 m²

Gesamtfläche

556 m²

Grundstücksfläche

1.379 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

21

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

209.46 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller

Südweststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt der Südweststadt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Otto-Sachs-Straße" und "Karlsruhe Arbeitsagentur", das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie die Karlsruhe Innenstadt erreichbar. Die Südweststadt war zunächst als Industriegebiet ausgewiesen und durchlebte später einen Wandel. Noch heute finden sich Industriedenkmäler in der inzwischen deutlich modernisierten und strukturierten Südweststadt und strahlen den damaligen Zeitgeist aus. Neben vielen angesiedelten Dienstleistungseinrichtungen (Landeszentralbank, der Generalbundes-anwalt beim Bundesfriedhof, Filmpalast) ist dieser Bereich für einen der größten denkmalgeschützten Industriebauten Europas bekannt, welcher Ende der 90er Jahre zu einem modernen Komplex umgebaut wurde – dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) . Neben der guten Infrastruktur und den fußläufigen Entfernungen sind das üppige Kultur- und Freizeitangebot weiterer Standortvorteile. Überwiegend viergeschossige Mietshäuser und mehrere kleine Plätze prägen das Stadtteilbild

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers

Bachstraße 10, 76185, Karlsruhe

+49 721 53077020

Engel & Völkers

Bachstraße 10, Karlsruhe, 76185

OI-DKA-EV379473/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Heydecke Torben
EV Baden Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH