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Engel & Völkers Magdeburg

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W-02QJIL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Norbert Steinborn

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QJIL
Tanne, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Zwei Grundstücke mit Bauplanung von zwei Doppelhäusern

Preis
187.000 €

Grundstücksfläche1.066 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Die zwei benachbarten Grundstücke liegen in einem Mischgebiet aus Wohn-, Wochenend- und Ferienhäusern im Luftkurort Tanne. Die Bebauung der Grundstücke mit Ferienobjekten ist behördlich genehmigt. Die Grundstücke sind 579 m² und 533 m² groß und verfügen bereits über Zähleranschlusssäulen für Strom mit jeweils 60 kW Leitungsstärke (üblich sind 30 kW), für den Betrieb von Saunen und E-Auto-Ladestation, welche vor dem Haus installiert werden können. Der Baugrubenaushub und die Errichtung der Streifenfundamente sind bereits erfolgt. Zu den Grundstücken gehört zudem die Planung von zwei frei geplanten Architektenhäusern (Doppelhäusern), welche optimal an die örtlichen Gegebenheiten angepasst wurden und eine maximale Ausnutzung der Grundstücke gewährleisten. Zum Kauf dieser Grundstücke gehören ebenfalls detaillierte Bau- und Grundrisszeichnungen als auch Statikberechnungen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Es besteht keine Bauträgerbindung, die Bauausführung kann durch den Eigentümer frei bestimmt werden. Durch Weitervermittlung zum planenden Architekten und bei Bedarf auch an geeignete Baufirmen steht durch den Entfall der Planungsphase einem zügigen Baustart nichts im Wege. Pro Flurstück ist jeweils ein Haus geplant, welches über zwei 85 m² große Wohneinheiten verfügt. Das Raumkonzept zur optimalen Erfüllung der Gäste-bedürfnisse, basiert auf Erfahrungswerten der in der Ferienhausvermietung aktiven Verkäufer und sieht die folgende Aufteilung vor: Im EG befindet sich jeweils ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche sowie ein Dusch-Gästebad. Im OG sind zwei Schlafzimmer für bis zu sechs Personen sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna geplant. Hinzu kommt eine Terrasse in Süd/West-Lage sowie separater Stauraum, der durch den Teilausbau des Dachgeschosses möglich wird. Um weiteren Planungsaufwand und Wartezeit zu reduzieren, besteht bei Interesse die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs von bereits individuell geplanten Einbauküchen und passenden Saunakabinen, welche sofort lieferbar wären. Der Bau der Häuser ist in diesem Preis nicht mitinbegriffen. Die Kostenvoranschläge hierfür belaufen sich auf ca. 270.000 Euro netto pro Haus und entsprechend 540.000 Euro netto für beide Häuser. Der Gesamtpreis für beide Grundstücke inklusive zwei fertiggestellter Häuser beläuft sich auf ca. 727.000 Euro (zzgl. MwSt.). Aufgrund der bestehenden und stetig steigenden Beliebtheit des Harzes als Ferien- und Tourismusgebiet sowie der attraktiven Lage ist eine ganzjährige Vermietung an Feriengäste gewährleistet. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 140 Euro pro Nacht sowie einer jährlichen durchschnittlichen Auslastung von 250 Nächten (ca. 70% Auslastung) pro Jahr ergibt sich eine auf Erfahrungswerten der Verkäufer basierende realistische Prognose von ca. 140.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr bei Vermietung aller vier Doppelhaushälften. Nach Abzug von ca. 40.000 Euro für Reinigungsservice, Verbrauchs- und allgemeinen Kosten, besteht hier die Möglichkeit von ca. 100.000 Euro Gewinn pro Jahr vor Steuern und ohne Kapitaldienst. Bei Bedarf bietet der in der Ferienhausvermietung erfahrene Verkäufer Know-how und Unterstützung bei der Vermarktung der Ferienimmobilien an. Es ergibt sich damit die Möglichkeit dieses Fachwissen durch diese ideale Investitionsmöglichkeit direkt umzusetzen und durchzustarten.
Objekt Unterart

Grundstück

Grundstücksfläche

1.066 m²

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Tanne : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Tanne ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt. Als eingetragener Kurort fügt sich Tanne in eine idyllische Landschaft aus üppigen Wiesenflächen und Nadelwäldern ein. Die Natur lädt zum Erkunden und Wandern ein, vom ca. 535 m hohen und 2 km entferntem Kapitelsberg haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Ortschaft. In knapp 15 Autominuten erreichen Sie den Fuß des Brockens. Der Kurort selbst ist durch die B 242 bequem per Auto zu erreichen, die nächste Autobahn ist die A 36, welche sich ca. 27 km entfernt befindet. Aufgrund der zentralen Lage im Oberharz sind alle touristisch beliebten Ausflugziele in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Neben Reisezielen wie der Rappbodevorsperre, dem Brocken, der Ruine Königsburg u.v.m. haben Sie viele Ausflugs- und Wandermöglichkeiten auch in direkter Nähe. Generell hat sich der Harz zu einem Tourismusgebiet mit stetig steigender Beliebtheit entwickelt. Da die Region zu jeder Jahreszeit gern bereist wird und neben einer starken Sommersaison auch viele Touristen in der kühleren, schneereichen Jahreszeit anzieht, ist eine ganzjährige Vermietung der Ferienhäuser gewährleistet. Die nächste größere Stadt ist Halberstadt, ca. 40 Autofahrminuten entfernt. Braunschweig, ist in einer Stunde Autofahrt erreichbar. Das Grundstück befindet sich in Tanne, einem Ort im Oberharz, der von vielen Wäldern und Wiesen umgeben ist und zur Naherholung direkt vor der Haustür einlädt. Vom ortansässigen Bio-Hofladen mit Restaurant, bis hin zum Skiverleih, Eiscafé und diversen Wanderwegen (Stempelstelle der Harzer Wandernadel) haben Sie hier die Möglichkeit nicht nur Tanne sondern auch die Umgebung des Harzes näher kennenzulernen. Die unmittelbare Nähe zum Tourismus-Hotspot Braunlage (10-15 Minuten Autofahrt), welcher mit dem Wurmberg auch Skimöglichkeiten im Winter bietet, macht Tanne zu einem viel gefragten Urlaubsort. Auch die Nähe zu Hasselfelde mit Haltestelle der Brockenbahn, sowie zur Westernstadt Pullman-City und der Rappbodetalsperre, mit der Attraktion Harzdrenalin (Megazipline) sorgen für eine ganzjährige Attraktivität des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs können Sie im nicht weit entfernten Nachbarort Hasselfelde (ca. 3,8 Kilometer) finden.

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage in Höhe von 6 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Courtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.