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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Weimar

+49 3643 90 64 10

W-02JBRR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marcus Spörlein

E&V Immobilien GmbH Jena

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02JBRR
Weimar, Thüringen, Deutschland

Ein wahres Juwel der Eleganz und Raffinesse im Herzen von Weimar

Preis
945.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche220 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie von solch beeindruckender Einzigartigkeit im Herzen von Weimar zu erwerben. Dieses von Architekten entworfene Haus vereint die Vorzüge einer ruhigen zentralen Lage mit luxuriösem Wohnkomfort und zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich buchstäblich im historischen Stadtkern von Weimar – eine Lage, die ihresgleichen sucht. Hier haben Sie unmittelbaren Zugang zu allem, was diese wundervolle Stadt zu bieten hat. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist der großzügige Stadtgarten, eine wahre Seltenheit an diesem zentralen Ort. Hier können Sie in Ihrer eigenen privaten Oase Entspannung finden und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die geräumige Dachterrasse ermöglicht Ihnen einen Blick in den eigenen Garten und über die Dächer von Weimar. Ein perfekter Ort, um gesellige Abende zu verbringen oder einfach die malerische Aussicht zu genießen. Die raffinierte Splitlevel-Architektur des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charakter. Die verschiedenen Ebenen sind durch stilvolle Treppen miteinander verbunden und schaffen so ein besonderes Raumgefühl. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das ehemalige Wohnhaus des berühmten Dichters Johann Wolfgang von Goethe. Hier können Sie in die reiche Kulturgeschichte Weimars eintauchen. Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage, die nicht nur Ihren PKW sicher aufbewahrt, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus bietet, um Ihren Komfort zu maximieren. In der Garage kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge integriert werden, um den aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jeder Raum in diesem Haus wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, und maßangefertigte Möbelstücke fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Der Eingangsbereich wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über ein beeindruckendes Wasserbecken, das eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Eine Kombination aus eigenem Haus mit Garage, mit eigenem Garten, 50 m neben dem Goethehaus, in einer der schönsten Gassen Weimars und mitten im Historischen Stadtkern ist absolut einmalig. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen näher zu bringen.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

220 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1985
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

59.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Weimar : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Seifengasse, eine charmante und historische Gasse im Herzen von Weimar, verbindet das Goethehaus am Frauenplan mit dem Haus der Goethefreundin Charlotte von Stein. Die kleine Gasse befindet sich im direkten Zentrum von Weimar und liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Sehenswürdigkeiten der Stadt, darunter dem Marktplatz, dem Goethehaus und dem Schillerhaus. Das Deutsche Nationaltheater und die Hochschule für Musik sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der angrenzende Park an der Ilm lädt zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Geschichte der Seifengasse reicht bis ins Mittelalter zurück. Der Name „Seifengasse“ leitet sich von den Seifensiedereien ab, die einst in dieser Gegend ansässig waren. Die Architektur der Seifengasse ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Das Gässchen strahlt eine einladende und malerische Atmosphäre aus. Die Kopfsteinpflasterstraße, die von historischen Gebäuden gesäumt wird, vermittelt den Eindruck, als wäre man in die Vergangenheit zurückversetzt. Besonders am Abend entfaltet die Seifengasse ihren romantischen Charme. Gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Das renommierte Goethe - Gymnasium liegt nur etwa 10 Gehminuten von der Seifengasse entfernt und bietet eine qualitativ hochwertige gymnasiale Bildung. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Werden Sie hier ein lebendiger Teil des kulturellen Lebens in Weimar.

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Grundrisse

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Weimar

Kaufstraße 11, 99423, Weimar

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Kaufstraße 11, Weimar, 99423

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.