GEWERBEOBJEKT MIT WOHNUNG IN TOP-LAGE AN DER BAB A2

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einer Gewerbe- und Wohnimmobilie im Stadtteil Wenden, in unmittelbarer Nähe zur BAB A2. Mit dem Miteigentumsanteil verbunden ist das Sondereigentum an den Büro- und Lagerräumen nebst Kellerraum sowie den Garagen auf dem Grundstück. Daneben steht dem Miteigentumsanteil die Nutzung der am Gebäude befindlichen Rampen sowie des unbebauten Grundstücksteils im südlichen Bereich der Liegenschaft (z.Z. Garten) zu. Die beiden weiteren Miteigentumsanteile umfassen lediglich die beiden Wohnungen im OG des vorderen Gebäudeteils nebst Kellerräumen, sodass hier eine klare räumliche Trennung vorliegt. Die Büroräume im EG des vorderen Gebäudeteils wurden 2005 zu einer Betriebswohnung umgebaut. Mit einem angebauten Balkon verfügt die Wohnung über ca. 92 m² Wohnfläche. Das Büro im Gewerbeteil hat ca. 73 m², die Werkstatt- und Lagerflächen umfassen ca. 181 m². Das Garagengebäude umfasst 2 Doppel- und 1 Einzelgargen mit Grube und einer Nutzfläche von ca. 136 m². Die gepflasterte Hoffläche zwischen Haupt- und Garagenfläche ist ca. 450 m² groß, die Grünfläche hinter dem Garagengebäude ca. 720 m². Die Immobilie war vollständig vermietet, dem Gewerbemieter wurde jedoch gekündigt, um einem Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung der Immobilie zu verschaffen. - TOP-Lage an der BAB A2 - Kompakte Gewerbeeinheiten mit Wohnung - Großzügiges Garagengebäude - Freie Grundstücksfläche - Dach Wohnhaus erneuert - Heizung Wohnhaus 2019 erneuert EV05868