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Engel & Völkers Hamburg Projekte

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W-02UK3B – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Irini Tsarapatsani

E+V Hamburg Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UK3B
Groß Flottbek, Hamburg, Deutschland

Höchster Wohnkomfort und elegantes Ambiente

Preis
1.965.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche177 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen ein spannendes und energetisch zukunftsorientiertes Objekt in beliebter Lage in Groß Flottbek vorstellen zu dürfen. Geplant ist ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches im Winter 2024 für drei glückliche Eigentümer*innen zum Einzug bereit ist. Das gesamte Projekt im Bauhausstil umfasst eine Erdgeschosswohnung mit einem ca. 450 qm großen Garten mit Sondernutzung, eine helle und geräumige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit zwei großzügigen Balkonen, die jeweils nach Westen und Osten ausgerichtet sind sowie ein extravagantes Penthouse mit zwei Balkonen und zwei Dachterrassen in alle Himmelsrichtungen. Die drei Wohneinheiten bestechen durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügen jeweils über vier Zimmer. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, bodentiefe Fenster und die hohen Türen mit einem Maß von ca. 2,11 m bieten Ihnen ein besonders geräumiges Wohngefühl. Verfügbar sind noch die Gartenwohnung sowie die ETW im 1. Obergeschoss. Auf einen Blick: • Photovoltaikanlage • Bodentiefe Fenster • Eichenparkettboden • Hamburger Fußleisten • Moderne, großformatige 60 x 60 cm Fliesen in den Bädern • Handtuchheizkörper • Video-Gegensprechanlage mit Weiterleitung auf Ihr persönliches Mobiltelefon • Einbruchschutz an den Wohnungseingangstüren • Abschließbare Fenstergriffe an Fenstern und Terrassentüren der Gartenwohnung • Tiefgaragenstellplatz • Großzügiger Kellerraum • Fahrstuhl
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

177 m²

Gesamtfläche

177 m²

Zustand

Top

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

15.7 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Groß Flottbek : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien - für viele Menschen ist Groß Flottbek einer der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Westen. In einer ruhig gelegenen Sackgassenlage wird dieses exklusive Projekt im Bauhausstil entstehen und sich harmonisch in das Bild der Straße mit Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten einfügen. Wunderschöne Parks, wie der Botanische Garten prägen das Stadtbild und liegen direkt fußläufig ebenso wie diverse Geschäfte im Elbe Einkaufszentrum, in der Beselerstraße, Glasmeyer`s Frischemarkt und das Café Elbwein. Mittwochs und samstags bietet der Groß Flottbeker Wochenmarkt eine Fülle an regionalen Köstlichkeiten. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie zwei kulinarische, atmosphärische Highlights: das Restaurant Hygge und das Country Kitchen mit Blick in die Reithalle des Reitstalls Butler. In der nahegelegenen Waitzstraße kümmern sich sämtliche Fachärzte um Ihr gesundheitliches Wohl. Familien schätzen das große Angebot an Kindergärten und Schulformen. In weniger als zehn Minuten erreichen Ihre Kinder die Grundschule am Windmühlenweg oder die drei Gymnasien: Christianeum, Hochrad und Othmarschen sowie die Internationale Schule Hamburg. Für eine ausgewogene Work-Life- Balance sorgen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Polo, welche in direkter Nähe im GTHGC und dem Polo Club gegeben sind. Gute Anbindungen an die Autobahn A7 und den Fähranleger Teufelsbrück sind vorhanden. Von der Station “Klein Flottbek” bringt Sie die S-Bahn Linie S1 in einem ca. zehnminütigen Takt innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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Maria-Louisen-Straße 11 - 13, 22301, Hamburg

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Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.