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Engel & Völkers Mainz

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W-02TXD5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

David Knoll

EV-Immobilien Beran GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TXD5
Niederheimbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Baugrundstück mit unverbaubarem Rheinblick

Preis
666.000 €

Grundstücksfläche4.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Leben wo andere Urlaub machen. Dieses traumhafte, ca. 4.500 qm große Hanggrundstück im UNESCO Weltkulturerbe "Mittelrheintal" mit unverbaubarem Panoramablick auf den Rhein und die gegenüberliegenden Weinberge, liegt in einer begehrten Lage von Niederheimbach, ca. 10 Minuten Autofahrt von Bingen entfernt. Laut dem Eigentümer ist eine Nachbarschaftsbebauung nach §34 Abs. 4 BauGB möglich. Idealerweise lassen sich über das stufige Hanggrundstück Häuser mit mehreren Wohneinheiten errichten. Denkbar wäre auch eine Parzellierung des Grundstücks für die Errichtung von mehreren Einfamilienhäusern. Alle Versorgungsleitungen befinden sich direkt vor dem Grundstück unter dem Bürgersteig der Rheinstraße. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Rheinstraße und/oder den Waldweg. Aktuell ist die Bebauung noch frei planbar. Das Grundstück bietet sich vor allem für Projektierer oder Bauträger an.
Objekt Unterart

Grundstück

Grundstücksfläche

4.500 m²

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung
Ausstattung
Meer/Seeblick
Wasserlage

Niederheimbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Niederheimbach mit ca. 800 Einwohnern liegt auf der linken Rheinseite zwischen Trechtingshausen und Bacharach und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2002 ist Niederheimbach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Infrastruktur ist mit Anschluss an die B9 (ca. 10 Minuten bis Bingen), ÖPNV Anbindung und der Fähre nach Lorch gut. Niederheimbach und seine Umgebung lädt zum (Wein-) Wandern und Naturgenießen ein. Dazu gibt es viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Burgen in der direkten Umgebung.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.