Moderne energieeffiziente Liegenschaft mit Blick ins Grüne
- W-02TAB3
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2024
- 3
- 2
- 1
- 116 m²
- 165 m²
- 418 m²
- 53 m²
- 2
- Top
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
-
- Keller
- Terrasse
Diese atemberaubende Doppelhaushälfte in Mariatrost wird neu gebaut. Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet Ihnen ein luxuriöses Ambiente. Mit ihrer modernen Gestaltung und durchdachten Ausstattung setzt sie neue Maßstäbe für stilvolles und nachhaltiges Wohnen.
Ihr neues Zuhause liegt in einer bezaubernden Wohngegend von Mariatrost und bietet einen malerischen Blick ins Grüne. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und der Ruhe der Natur. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und ist dennoch gut an die Stadt angebunden.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Große Fenster und eine gut durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie die großartige Aussicht auf die Umgebung genießen können. Die hochwertige Ausstattung sowie die modernen Designelemente, die gekonnt in das Raumkonzept integriert werden, verleihen diesem Raum eine zeitlose Eleganz.
Die Beheizung Ihres neuen Zuhauses erfolgt mithilfe einer
zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine nachhaltige und
wirtschaftliche Heizung durch die zusätzliche Photovoltaikanlage
ermöglicht. Zudem verfügt sie über eine intelligente Wohnraumbelüftung, die das Raumklima optimiert und für frische Luft sorgt. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern reduzieren auch Ihre Energiekosten erheblich.
Der gepflegte Garten bietet Raum für kreative Gestaltung und individuelle Entfaltung. Der Außenbereich beinhaltet auch zwei schöne Terrassen auf beiden Etagen, die sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag eignen. Das Anwesen bietet ein großzügiges Carport, das direkt an das Haus angrenzt und Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese bezaubernde Liegenschaft ist ein wahres Juwel des zeitgemäßen Wohnens. Mit ihrer großzügigen Fläche, der luxuriösen Ausstattung und ihrer Energieeffizienz bietet sie den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem eleganten und umweltbewussten Zuhause sind.
XI. Mariatrost: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Mariatrost liegt im Nordosten von Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es ist eine begehrte und reizvolle Wohngegend und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und grüner, ruhiger Umgebung aus. Die Gegend besticht durch eine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Charmante Wohnstraßen, gesäumt von Bäumen, verleihen der Umgebung ein einladendes Flair.
In Gehweite finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, da Mariatrost am Stadtrand von Graz liegt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Straßenbahnen sowie Busse gewährleisten eine problemlose Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Auch der naheliegende Schöckl, der markante Berg nördlich von Mariatrost, eröffnet ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Dieser majestätische Gipfel ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker gleichermaßen. Hier können Sie sich inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft sportlich betätigen und die reizvolle Umgebung erkunden. Die gut ausgebauten Wanderwege und Mountainbike-Trails bieten Abwechslung für Anfänger und erfahrene Abenteurer gleichermaßen.
Die Nähe zur VS St. Johann ist zweifellos ein weiterer Vorteil der Gegend. Eltern schätzen die Tatsache, dass ihre Kinder nur wenige Schritte von der Schule entfernt sind. Dies verkürzt den Schulweg erheblich und minimiert den Aufwand, den es braucht, um die Kinder morgens in die Schule zu bringen oder nachmittags wieder abzuholen. Dies schafft nicht nur mehr Zeit für die Familie, sondern verringert auch den Verkehr in der Umgebung.
Mariatrost besticht demnach mit seiner erstklassigen Lage, die ein angenehmes und komfortables Leben in der steirischen Hauptstadt ermöglicht. Hier finden Sie alle Vorzüge von Graz. Die harmonische Verschmelzung von natürlicher Ruhe und urbanem Komfort macht diesen Bezirk besonders attraktiv für Menschen, die einen ausgewogenen Lebensstil schätzen.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Martin Steinbauer
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 797
Energieinformationen
- 40 kWh/m².a
- 0,7
-
- Wärmepumpe
- 2024
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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