* * V E R K A U F T * * Mediterraner Wohntraum in bester Lage!
- W-02MFQZ
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2007
- 5
- 3
- 2
- 189 m²
- 850 m²
- 3
- Top
- Top
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Diese einzigartige Villa mit ca. 189 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 850 m² nicht einsehbaren, wunderschönen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage in der Marina Abbesbüttel in unmittelbarer Nähe zum Hafen. Sie wurde im Jahre 2007 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit hellen und großen Räumlichkeiten verfügt die Immobilie bereits über einen hohen Wohnkomfort, der sich in der mediterranen Gestaltung und der luxuriösen Ausstattung sowie der tollen Gartengestaltung widerspiegelt. Vor diesen Hintergrund eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien oder Paare sowie das moderne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die stilvolle doppelflügelige Hauseingangstür sowie die Rundbogenfenster im Obergeschoss vermitteln Ihnen beim Betreten der Villa ein angenehmes Ambiente. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für großartige Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss sowie die intelligente Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Weitere Räumlichkeiten wie die Sauna und ein Kellerraum mit WC werden vom Garten aus erschlossen. Die Terrasse und der aufwendig angelegte Garten laden zum Verweilen ein und verfügen über einen hervorragenden Blick über das Grundstück, bis zum Wasser – ein idyllisches Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Ein großzügiger Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz bieten Platz für mehrere PKWs. Es gäbe noch viel mehr zu dieser reizvollen Immobilie zu erzählen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.
Meine: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier ist das Mittelmeer näher als sie denken! Das architektonische Flair in der Marina Abbesbüttel erinnert stark an den Süden. Hier Entstand auf dem Gelände des ehemaligen Kalksandsteinwerks ein Wohn- und Erholungsgebiet in der Art eines Hafendorfes mit komfortablem Sportboothafen. Abbesbüttel ist ein Dorf und ein Ortsteil der Gemeinde Meine in der Samtgemeinde Papenteich in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 12 km nördlich vom Stadtzentrum Braunschweig und 18 km östlich vom Stadtkern Wolfsburg entfernt. Verkehrsmäßig ist man durch die B4 und A39 an Braunschweig und Wolfsburg angebunden. In der direkten Umgebung befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr nach Meine. Ob einkaufen in den Schloss-Arkaden Braunschweig, erholen am nahegelegenen Tankumsee im Landkreis Gifhorn oder staunen in der Autostadt Wolfsburg – die max. 20 Autominuten entfernten Altstädte Braunschweig und Gifhorn sowie die Volkswagen-Stadt Wolfsburg haben an Kultur und Freizeitangeboten viel zu bieten.
Hinweis gem. GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 36, Wärmepumpe, Baujahr: 2007, CO2-Ausstoß kg/(m²*a): 20, Energieklasse: A
- Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Volker Leibold
- Goethestraße 57
- 38440 Wolfsburg
- Tel.: +49 5361 308180
- www.engelvoelkers.com/de-de/wolfsburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 36 kWh/(m²*a)
- 20 kg/m²
-
- Wärmepumpe
- 2007
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.