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Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Gifhorn, Meine
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese einzigartige Villa mit ca. 189 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 850 m² nicht einsehbaren, wunderschönen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage in der Marina Abbesbüttel in unmittelbarer Nähe zum Hafen. Sie wurde im Jahre 2007 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit hellen und großen Räumlichkeiten verfügt die Immobilie bereits über einen hohen Wohnkomfort, der sich in der mediterranen Gestaltung und der luxuriösen Ausstattung sowie der tollen Gartengestaltung widerspiegelt. Vor diesen Hintergrund eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien oder Paare sowie das moderne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die stilvolle doppelflügelige Hauseingangstür sowie die Rundbogenfenster im Obergeschoss vermitteln Ihnen beim Betreten der Villa ein angenehmes Ambiente. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für großartige Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss sowie die intelligente Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Weitere Räumlichkeiten wie die Sauna und ein Kellerraum mit WC werden vom Garten aus erschlossen. Die Terrasse und der aufwendig angelegte Garten laden zum Verweilen ein und verfügen über einen hervorragenden Blick über das Grundstück, bis zum Wasser – ein idyllisches Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Ein großzügiger Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz bieten Platz für mehrere PKWs. Es gäbe noch viel mehr zu dieser reizvollen Immobilie zu erzählen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.


Meine: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hier ist das Mittelmeer näher als sie denken! Das architektonische Flair in der Marina Abbesbüttel erinnert stark an den Süden. Hier Entstand auf dem Gelände des ehemaligen Kalksandsteinwerks ein Wohn- und Erholungsgebiet in der Art eines Hafendorfes mit komfortablem Sportboothafen. Abbesbüttel ist ein Dorf und ein Ortsteil der Gemeinde Meine in der Samtgemeinde Papenteich in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 12 km nördlich vom Stadtzentrum Braunschweig und 18 km östlich vom Stadtkern Wolfsburg entfernt. Verkehrsmäßig ist man durch die B4 und A39 an Braunschweig und Wolfsburg angebunden. In der direkten Umgebung befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr nach Meine. Ob einkaufen in den Schloss-Arkaden Braunschweig, erholen am nahegelegenen Tankumsee im Landkreis Gifhorn oder staunen in der Autostadt Wolfsburg – die max. 20 Autominuten entfernten Altstädte Braunschweig und Gifhorn sowie die Volkswagen-Stadt Wolfsburg haben an Kultur und Freizeitangeboten viel zu bieten.
Hinweis gem. GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 36, Wärmepumpe, Baujahr: 2007, CO2-Ausstoß kg/(m²*a): 20, Energieklasse: A


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Engel & Völkers Wolfsburg
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Fax: +49 (0)5141 - 93 44 622
E-Mail: celle@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Dipl.-Volkswirt Volker Leibold
(E-Mail: Volker.Leibold (at) engelvoelkers.com)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 257263156

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg


Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Kontakt per Mail: celle@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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