-VERKAUFT- Traumhaus - Traumblick - Traumlage - in Gmünd
- W-02IJPQ
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1965
- 8,5
- 4
- 3
- 290 m²
- 1.095 m²
- 2
- 2
- Top
- Top
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Stilvoll – großzügig – gepflegt, so präsentiert sich dieses EFH mit großem Grundstück in absoluter Bestlage von Schwäbisch Gmünd. Die stetigen Umbau- & Modernisierungsmaßnahmen, sowie die sinnvolle Aufteilung & die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten charakterisieren diese beeindruckende Immobilie. Das großzügige EG mit offenem Wohn- & Essbereich, gemütlichem Kamin, bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen in den Gartenbereich, verleihen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der separate Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und das große Tageslichtbad mit besonderem Flair, besticht ebenfalls durch seinen Wellnesscharakter. Die Einbauküche mit eigener Aussichtsterrasse, das Fernsehzimmer und das Kinderzimmer mit eigenem Bad, ermöglichen Wohnen auf einer Ebene. Hochwertig und modern! Das ausgebaute DG kann ebenfalls als Wohnebene mit zwei Zimmern sinnvoll genutzt werden.
Im UG treffen Sie neben einer kleinen ELW mit Küche, Bad und Terrasse, auf ausreichend Räumlichkeiten zur Unterbringung von Vorräten und Altbewährtem. Das helle und geräumige Arbeitszimmer bietet zusätzlich Platz zur individuellen Nutzung. Viele Highlights wie drei Terrassen, offener Kamin, Photovoltaikanlage, Bus-System, beheizbarer Außenpool uvm., zeigen die hohe Qualität dieses Anwesens. Auch eine Doppelgarage mit Elektroladestation ist inbegriffen. Hier erwartet Sie eine paradiesische Idylle mit sehr hohem Erholungswert und einem großartigen Weitblick über Gmünd. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Flair und den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und des Baugrundstücks begeistern und überzeugen Sie sich selbst!
Schwäbisch Gmünd: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, nur ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot. Lassen Sie sich verwöhnen in Gmünds Gaststätten, Kneipen und Straßen-Cafés die sich auf dem Münster-, Markt- und Johannisplatz reihen!
Absolut gepflegt und mit kurzen Wegen präsentiert sich dieses Anwesen in einem sehr begehrten Wohngebiet von Schwäbisch Gmünd. Sie genießen eine attraktive Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen. Sowohl das Zentrum als auch der Bahnhof sind gut und schnell zu erreichbar. Hier können Sie gleichzeitig die einmalige städtebauliche Szenerie beobachten, sowie das wunderschöne Flair Schwäbisch Gmünds erleben und genießen.
Eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen! Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die vielseitigen Freizeitangebote in und um Schwäbisch Gmünd. Heute prägen vielseitige allgemeinbildende Schulen die Stadt. Die pädagogische Hochschule, die Kunsthochschule und drei Vollgymnasien, wie auch Sonderschulen zeigen Schwäbisch Gmünd als Schulstadt. Die hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an Stuttgart, ob per Bahn oder PKW macht Schwäbisch Gmünd zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative zum stau- und feinstaubgeplagten Stuttgart und garantiert neben Aalen anderen Attributen eine sehr hohe Arbeits-, Wohn- und Lebensqualität.
- Immobilienkontor Ostalb GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Falko Hahn
- Bahnhofstraße 13
- 73430 Aalen
- Tel.: +49 7361 9757 541
- www.engelvoelkers.com/de-de/aalen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- 1965
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 4,06 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
