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Engel & Völkers Commercial Würzburg

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OI-DWU-14106 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hegmann Stefan

E+V Commercial Würzburg GmbH

Lizenzpartner der E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg

Engel & Völkers ID : OI-DWU-14106

Schweinfurt, Bayern, Deutschland

5 % Rendite: Gewerbe-Sondereigentum in Schweinfurt Zentrum

Preis

2.160.000 €

Gesamtfläche676 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Angeboten wird ein Paket mit 3 Gewerbeeinheiten in einer 2021 - 2022 modernisierten WEG - Wohnanlage mit insgesamt 43 Einheiten im Schweinfurter Altstadtzentrum. Die bereits aufgeteilte Anlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Frequenz und barrierefreie Anbindung aus. Alle 3 Einheiten sind offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Baujahr 1965, Umbau 1986, Modernisierung 2019 - 2021 - Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 500 €/ m² - Gewerbefläche gesamt: 676 m² ( NKM 13,34 € / m²) - Deutsche Bank 296 m², Lotto- Bezirksdirektion 250 m², Sportschule 130 m² - Erschließung: EG barrierefrei, Büro- und Lagereinheiten über Treppenhaus und Aufzug - Fassade, Schaufensteranlagen, HLS in technisch sehr guten Zustand - Gaszentralheizung BJ 2019, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wertige Bodenbeläge ( Werkstein, Granit, Holz- und Laminat) 14106

ObjekttypInvestment

Gesamtfläche

676 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Keller

Fahrstuhl

Schweinfurt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute ÖPNV Anbindung ist hier gewährleistet. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und eine Schule im direkten Umfeld zu finden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Parkmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt –Bamberg – Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.