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Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02UORR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Horst-D. Damrau

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UORR
Volksdorf, Hamburg, Deutschland

Attraktiver Bungalow auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Randlage von Hamburg-Volksdorf

Preis
1.400.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche1.945 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser sehr gepflegte und hübsch gestaltete Bungalow mit einer reinen Wohnfläche von ca. 158 m² (zusätzlich Terrassenflächen von ca. 62 m²) auf einer Ebene, zzgl. wohnlichem Dachbereich, wurde im Jahr 1969 (renoviert 1999) auf einem ca. 1.945 m² großen Grundstück in wunderschöner, ruhiger, hinterer und unverbauter Lage direkt am Wald- und Wiesenrand gebaut. Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-zimmer mit Bad ensuite, einen ca. 55 m² großen, wunderschönen Wohn-Essbereich mit Kamin (Deckenhöhe ca. 2,84 m) und bodentiefen Fenstern , einen Flur mit Einbauschränken und Gäste-Bad sowie eine Einbauküche. Zusätzlich ist ein Arbeits-/ bzw. Hobbyzimmer und eine Sauna vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum steht neben dem Keller (1,6 m Höhe) für Ablage zur Verfügung und der Dachbereich kann wohnlich gestaltet werden. Der Boden im Wohn-Essbereich ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer mit gekalktem Eichenparkett. Im Außenbereich befinden sich neben zwei Kfz-Stellplätzen noch ein Gartenhaus für Ablage und Gartengeräte sowie drei unterschiedlich große Terrassen. Die Hauptterrasse von ca. 40 m² ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus besitzt eine Gasbrennwertheizung aus 2007, Außen-jalousien aus Holz und 2-fach verglaste Fenster mit stilvollen, grauen Teakholzrahmen. Das Dach wurde im Zuge der Renovierungen 1999 gedämmt. Dieses Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, bietet viel Wohnfläche auf einer Ebene, zzgl. Dachbereich und alles auf einem traumhaften Grundstück. Wenn Ihnen diese interessante Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur terminlichen Absprache einer Besichtigung.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

158 m²

Gesamtfläche

190 m²

Grundstücksfläche

1.945 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

195 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten

Volksdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Geografische Lage Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgebung Die Immobilie befindet sich im nordöstliche Bereich von Volksdorf, direkt an dem kleinen Fluss Moorbek in ruhiger, hinterer Lage, angrenzend zu Schleswig-Holstein. Alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants, etc. im Zentrum sowie auch der Volksdorfer Wald sind schnell zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren. Geschichte Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

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Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

+49 40 603 290 000

Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.