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W-02OR02 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steve Hoffmann

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OR02
Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt, Deutschland

Charmante Anlage in Zentrumsnähe

Preis
390.000 €

Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche709 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1996 kernsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2018 wurde zudem eine Trockenlegung des Kellers durchgeführt und eine neue Absperrung errichtet. Das Hochparterre sowie das erste Obergeschoss bestehen aus je zwei Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss wurden zusammengelegt und von den Eigentümern aufwendig saniert. Das Objekt ist komplett vermietet wobei die Jahresnettomiete für das gesamt Objekt 25.893,84€ beträgt. Das Dach ist noch nicht ausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten, um Wohnraum zu schaffen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit großzügiger Grünfläche, einer Garage und kleinem Nebengelass. Die Immobilie rechnet sich besonders als Anlageobjekt.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

12

Wohnfläche

350 m²

Grundstücksfläche

709 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1915
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Etagenheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

125.3 kWh/m²a
Ausstattung
Garage

Naumburg (Saale) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der staatlich anerkannte Erholungsort Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist der Verwaltungssitz des Burgenlandkreises. Das Saale-Unstrut-Tal ist das nördlichste Weinanbaugebiet Deutschlands und verbindet Rad-, Wander- und Wassererlebnisse auf einzigartige Weise. Nicht nur Kultur- und Weinliebhaber werden sich in dieser idyllischen Umgebung sofort wohlfühlen. Das gründerzeitliche Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig nur fünf Minuten vom mittelalterlichen Stadtkern entfernt, dessen Wahrzeichen der Naumburger Dom ist, welcher mittlerweile auch zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt Leipzig befindet sich ca. 70 Kilometer nordöstlich von Naumburg und ist über die naheliegende A9 und A38 schnell zu erreichen.

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Grundrisse

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