Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage Bad Segebergs
- W-02SSOM
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1950
- 3,5
- 2
- 112 m²
- 829 m²
- 1
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne teilsanierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch gefragten Wohngegend von Bad Segeberg. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Bus als auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Die im Jahre 1950 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 830 m² erschließt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes helles Wohn- u. Esszimmer, eine Küche mit beheiztem Wintergarten und Zugang zum Garten sowie ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein WC. Zum Spitzboden gelangen sie über eine kleine Treppe. Im Keller befinden sich neben zwei weiteren Räumen auch der Heizungsraum mit einer Gasheizung, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Zusätzlich erfolgte vor 3 Monaten die Dämmung aller Außenwände mit Styroporkügelchen. Anfang 2000 wurde an der bestehenden Garage eine kleine Einliegerwohnung angebaut. Diese ist mit einer Küchenzeile und einem Duschbad ausgestattet. Weitere nennenswerte Ausstattungen der Immobilie sind der Glasfaseranschluss, die gepflasterte Auffahrt, die neue Eingangstreppe, die teilweise vorhandenen Außenrollläden, eine Garage mit Carport sowie der Keller mit einem zusätzlichen Außenzugang. Der Garten lässt viele Möglichkeiten für Kleingartenarbeit zu und im Sommer sorgt er für einen idyllischen Erholungsort. Die Immobilie ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 11.880 € vermietet und eignet sich somit gut als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen persönlich diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Bad Segeberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um den Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung in auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christiane Kobe
- Kirchstraße 28
- 23795 Bad Segeberg
- Tel.: +49 4551 80 87 07
- www.engelvoelkers.com/de-de/badsegeberg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 288,9 kWh/(m²*a)
- 76,2 kg/m²
-
- Gas
- 1950
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
