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Haus, Miete | Deutschland, Hessen, Rheingau-Taunus-Kreis
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das wunderschöne, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Ausblick auf das weithin bekannte Schloss Johannisberg und den Rhein bietet Ihnen genügend Freiraum zum Leben und Genießen. Umgeben von einer herrlichen Weinbergslandschaft und einem großzügigen, eingezäunten Garten mit Terrasse präsentiert sich das sehr gepflegte Anwesen in hervorragendem Zustand.
Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf zwei Geschosse. Im Gartengeschoss befinden sich das Entrée, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine eingebaute Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, teilweise mit Balkon, eine Ankleide, zwei Bäder und ein weiteres WC. Die Böden sind auf beiden Wohnétagen mit Parkett ausgelegt und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Genügend Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss, Platz für Ihre Fahrzeuge findet sich in einer geräumigen Doppelgarage und auf zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Es liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten vor: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1958


Der Grundriss dieser Immobilie


Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten im Rheingau liegt der idyllische Weinort Johannisberg. Hier findet man alte Adelssitze, stellvertretend genannt das Schloss Johannisberg, das Kloster Johannisberg, renommierte Weingüter, Straußwirtschaften und Gutsausschänke bis hin zum Sternerestaurant der Burg Schwarzenstein. Die ca. vier Kilometer entfernte Talstadt Geisenheim, bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben zahlreichen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es hier ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium, Berufsschulen und Fachhochschule sowie ein großes Freizeitangebot. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rheingau und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt/Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region, insbesondere des Rheingaus mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus geben dieser Lage Ihren ganz besonderen Reiz.


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Engel & Völkers Rheingau
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marktstraße 1
  • 65343 Eltville
  • Tel.: +49 6123 70 90 60
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Hinweise

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnitts¬nettokaltmiete der Vertragslaufzeit) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH


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