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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02V296 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julian Kühn

EV Witten Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V296
Herdecke, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einzigartige Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte

Preis
399.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche130 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese angebotene Eigentumswohnung besticht durch Ihren einzigartigen Stil als Doppelhaushälfte. Mit einem schönen Ausblick über die Stadt wird hier die perfekte Verbindung aus Ruhe und Entspannung in zentraler Lage von Herdecke angeboten. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher über ein Gästebad nebst Dusche verfügt. Das gesamt Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für eine gewisse Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Ergänzt wird dies durch einen Kamin, welcher sich im hellen und großzügigen Wohn und Essbereich befindet. Von diesem aus erreicht man neben der großzügigen Küche auch den sonnenverwöhnten Gartenbereich samt Terrasse. Hier genießt man ruhige Stunden und ist durch eine Überdachte zweite Terrasse auch an nassen Tagen geschützt. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoß befinden sich neben den zwei Schlafräumen auch das Hauptbadezimmer, welches 2020 hochwertig saniert wurde. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, im dritten Raum mitsamt Loggia ruhige Stunden zu verbringen. Um auch den benötigten Abstellmöglichkeiten gerecht zu werden, ist das Objekt vollunterkellert und bietet zudem viel Platz für Ihr Hobby. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage sowie einen dazugehörigen Stellplatz am Haus. Überzeugen Sie sich selbst von diesem harmonischem Wohnkonzept.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

130 m²

Gesamtfläche

203 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

117.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Herdecke : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Herdecke gilt in der Region als beliebter Wohnstandort und verfügt neben einer funktionierenden Infrastruktur über eine gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte Dortmund, Witten und Hagen. Mit seinen rund 26.000 Einwohnern liegt sie im südlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen dem Harkortsee und dem Hengsteysee, auf den sanften Hügeln des Ardeygebirges. Rund drei Viertel der Stadtfläche bilden Wald- und Wasserflächen und stehen den Bewohnern als Naherholungsgebiete für ihre Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern, Walken oder Radeln zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung des grünen Ruhrgebietes trägt zudem zum hohen Wohlfühlcharakter dieser Stadt bei. Im nahe gelegenen Ortskern von Herdecke-Kirchende sind sehr gute, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben, ferner finden Sie in näherer Entfernung Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.

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Engel & Völkers
Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.