VERKAUFT - Einzigartiger Altbau mit Baugrundstück

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

304 m²

Wohnfläche ca.

1.066 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02P176
• W-02P176

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Landhaus / Bauernhaus
• Baujahr 1622
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 304 m²
• Grundstück ca. 1.066 m²
• Garage 1
• Stellplatz 3
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Beton
  • Epoxidharzboden
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Diese charmante und individuelle Liegenschaft schafft Wohnraum der besonderen Art. Umfangreich und historisch weitgehend authentisch wurde diese wundervolle Anwesen in den letzten Jahren mit hochwertigen Baumaterialen saniert und um einen Anbau erweitert. Dieser befindet sich noch im Rohbau und lässt Ihren eigenen Ideen viel Raum. Im Erdgeschoss finden Sie aktuell die Küche, welche an das Büro anschließt. Ein praktischer Abstellraum schafft viel Stauraum. Neben dem Technikraum gibt es noch ein Badezimmer, dieses ist noch nicht fertig ausgebaut. Weiterführend ist das modern gestaltete Wohnzimmer mit offener Galerie zu finden. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Auch auf dieser Ebene wurde viel Wert auf eine moderne und offene Gestaltung gelegt. So ist das ca. 30m² große On-Suite-Bad direkt an das Schlafzimmer angebunden. Außerdem besteht hier noch die Möglichkeit eine Sauna zu errichten, so dass durch die direkt angrenzende Dachterrasse eine hauseigene Wellnessoase entsteht. Der begehbare Kleiderschrank rundet diesen Teil des Hauses ab. Von hier besteht ebenfalls Zugang zu dem doppelstöckigen Neubau. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC. Für Ihre Autos stehen eine große Garage und noch weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der große Naturgarten besticht vor allem durch den schönen Teich und mehrere errichtete Sitzbereiche. Neben einer Werkstatt in einer Scheune gibt es noch ein kleines Gewächshaus. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt, eines davon ist noch unbebaut. Sie können es weiter als Garten nutzen, oder noch ein weiteres Wohnhaus errichten.

Efringen-Kirchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Efringen-Kirchen gewinnt wegen seiner guten Infrastruktur und kurzen Anbindung nach Basel und Lörrach als Wohnort zunehmend an Bedeutung. Der Flughafen Basel/Freiburg/Mulhouse kann in weniger als einer halben Stunde erreicht werden und bietet zahlreiche Destinationen.
Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung mit Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in Efringen-Kirchen. Zwei Gymnasien sind im nahen Weil am Rhein zu finden.
Über die Bundesstraße 3 oder auch mit der Bahn (Bahnhof ca. 1 km) gelangt man auf kurzen Wegen nach Basel bzw. Freiburg. Ganz in der Nähe sind die wichtigsten Nachbarorte des Dreiländerecks, die Kreisstadt Lörrach, Weil am Rhein und der Ort Schliengen mit seinen umliegenden, malerischen Weindörfern.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert 30,7 kWh/(m²*a)
• Endenergieverbrauch 17 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Baujahr 1622
• Energieeffizienzklasse A

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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