Familienfreundliches Anwesen im Grünen
- W-02B5U7
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1976
- 10
- 3
- 330 m²
- 723 m²
- Renovierungsbedürftig
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Das familienfreundliche Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im nordöstlichen Teil von Bad Schwalbach. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten können sowohl separat mit jeweils eigenem Eingang genutzt, als auch zu einer einzigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Ein Treppenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur unteren, teilweise behindertengerecht gestalteten Wohnung. Die maisonettartige Raumaufteilung umfasst ca. 200 m² Fläche und bietet Ihnen sechs Wohn- und Schlafräume, eine eingebaute offene Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Sauna, zwei Kellerräume und eine sehr einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die obere Wohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Wohn- und Schlafräumen, einem Tageslichtbad, einer Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem Balkon mit Blick nach Süden. Dazu gehört ein Speicher mit genügend Abstellflächen.
Ausgestattet ist das komplette Haus mit Fliesen, Laminat, Teppich, Kork und Parkett sowie zwei Kaminen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die großzügige Raumaufteilung im gesamten Gebäude gewähren Ihnen nach einigen Renovierungsmaßnahmen ein sehr angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: F
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Kurstadt Bad Schwalbach hat ca. 11.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Sie liegt in der waldreichen Gegend des Untertaunus auf 360 m ü. NN. Bad Schwalbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulzweige und eine umfangreiche medizinische Versorgungspalette vom Akutkrankenhaus über Rehabilitationskliniken bis hin zu ambulanten Einrichtungen und Versorgungszentren der unterschiedlichsten medizinischen Fachrichtungen. Daneben gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Besonders zu erwähnen ist der Familienfreizeitpark-Taunus-Wunderland. Das umfangreiche Wanderwegenetz des Taunus hat einen besonderen Erholungswert und die Weinanbaugebiete Rheingau, Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen liegen direkt vor der „Haustür“. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis nach Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Kiedrich, Schlangenbad über Bad Schwalbach, Taunusstein, Heidenrod bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen und Ingelheim verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 183,4 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1976
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
