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Engel & Völkers Schweinfurt

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W-02S7MF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Benedikt Müller

E+V Schweinfurt Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02S7MF
Ermershausen, Bayern, Deutschland

Freistehendes und teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve

Preis
299.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche474 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses modern einladende und massiv gebaute Haus aus dem Jahre 1977 mit schönem Garten könnte für Sie und Ihre Familie ein wunderbarer Ort werden. Die voll unterkellerte und bereits teilmodernisierte Immobilie bietet handwerklichen begabten ein großzügiges Platzangebot und befindet sich in der Ortsmitte. Die Außenanlage sowie der Garten sind einladend gepflegt. Ihnen stehen 125qm Wohnfläche im EG zur Verfügung, welche sofort bezogen werden können. In der Küche steht eine Einbauküche zur Verfügung. Über das Wohnzimmer und einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, überdachten und beschatteten Terrasse mit Blick auf den Garten. Das Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden und bietet ein großes Wohnraumpotential mit einer Fläche von ca. 80 qm. Der Keller bietet eine großzügige Nutzfläche welcher neben den klassischen Kellerräumen auch genügend Raum für Hobbys lässt. Angrenzend an die Garage gibt es einen überdachten Lichthof mit einem Zweiten Zugang zum Haus und Durchgang zum Garten, hier können Sie trockenen Fußes nach Hause kommen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine Grube sowie einen direkten Hauszugang. Die wichtigsten Besonderheiten: - Öl-Brennwertheizung BJ 2015 - Neue Isolierfenster BJ 2015 - Neues Garagentor BJ 2016 - Erdgeschoss komplett Saniert im Jahr 2015 - Ausbaureserve im DG - schöner und pflegeleichter Garten
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

474 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1977
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

96.08 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

96.08 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Ermershausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ermershausen im Landkreis Haßberge ist die kleinste selbstständige Gemeinde Unterfrankens, mit derzeit ca. 586 Einwohner und liegt im schönen Naturpark Haßberge. Sie finden hier eine ruhige Lage mit guten Anbindungen durch die Hauptstraße B279 und B303. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Orte Maroldsweisach ca. 3 km, Schweickershausen ca. 4 km und Sulzdorf an der Lederhecke ca. 6 km. Die nächstgelegene Stadt Haßfurt ist ca. 25 km, Coburg ca. 33 km und Schweinfurt 45 km entfernt. In Ermershausen befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens sowie ein Allgemeinmediziner, für die kleinen ein Kindergarten, eine Autowerkstatt und eine Bank Filiale. Besonders charmant ist das Ortszentrum mit Denkmalgeschützen Häusern. Im nur 3 km entfernten Nachbarort Maroldsweisach finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Tankstelle. Auch hier gibt es einen Kindergarten sowie die nächstgelegene Grund- und Mittelschule und weitere Ärzte. Für einen Ausflug ins Grüne, finden Sie eine gute Gelegenheit in den angrenzenden Biotopen mit neuer öffentlicher Kneippanlage, den Naturpark Haßberge mit abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten bis hin zu Burgen rund um Ermershausen. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Burg Veste Beldburg eine der schönsten Burgenanlagen Deutschlands. Hinzukommend bietet Ermershausen einen Fußballverein sowie erlebnisreiche Freizeit- und Kulturveranstaltungen.

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].