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Gemütliche Stadtwohnung mit Münsterblick!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Mitte
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265,000 EUR
ca. 273,031 USD
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581,25 sqft
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265,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Ulm und schafft auf insgesamt 54m² einen Traum der eigenen 4-Wände. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen L-Schnitt der Räumlichkeit, wodurch Wohnen und Schlafen optimal miteinander verbunden werden kann. Zusätzlich eröffnet sich in der Wohnung ein gemütliches, innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne die eigene, kleine Wohlfühloase schafft. Separat befindet sich eine geräumige Einbauküche in der Wohnung, welche durch einen angrenzenden Abstellraum punktet. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die bezaubernde Dachterrasse, vor welcher sich das imponierende Ulmer Münster erstreckt. Durch deren südliche Ausrichtung wird diese den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet, wodurch warme Tage auch Draußen genossen werden können. An die Terrasse grenzt ein zweiter, kleiner Abstellraum an. Abgerundet wird die Stadtwohnung von einem großflächigen Tiefgaragenstellplatz, welcher bei der zentralen Lage der Wohnung sicherlich von Vorteil ist. Die Tiefgarage wurde erst vergangenes Jahr saniert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Weiterhin überzeugt das Objekt mit einem Kellerbereich und einem separaten Fahrradraum.


Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ulm zählt mit knappen 130.000 Einwohnern zu den historischen Städten von Baden-Württemberg und lässt keinen Platz für Wünsche offen. Durch die erstklassige Lage dieser Stadtwohnung in der Ulmer Mitte wird ein umfangreiches Angebot direkt vor der Tür geboten. Von der Wohnung aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ob zahlreiche Ärzte und Apotheken, verschiedenste Restaurants, Hotels und Shoppingmöglichkeiten – eine umfassende Versorgung ist gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der höchste Kirchturm der Welt, das Ulmer Münster, welches direkt vor dem Objekt liegt und auf welchem man den Ausblick über ganz Ulm bis zu den Alpen genießen kann. Für weitere Aktivitäten bietet Ulm zahlreiche Naherholungserlebnisse. Ob ein entspannter Spaziergang am Donauufer, eine Radtour durch die Ulmer Friedrichsau oder ein Probetraining bei einem der umfangreichen Sportangebote des SSV Ulm – hier werden alle Aktivitätswünsche bedient! Die regelmäßig stattfindende Kulturnacht ermöglicht Eintritt in zahlreiche Museen, Life-Events oder Theater und lockt damit tausende Besucher in die Stadt. Das jährlich stattfindende Schwörwochenende, der Ulmer Weihnachtsmarkt oder das Volksfest runden die Ulmer Tradition perfekt ab und bieten Attraktionen für Groß und Klein! Abschließend kann man sich entspannt zum Lesen in die Ulmer Stadtbibliothek zurückziehen. Ergänzend punktet die Stadt Ulm mit der Straßenbahnlinie 1, verschiedenen Buslinien, dem Ulmer Hauptbahnhof oder der Autobahnauffahrt auf die A7 und die A8 mit einem umfangreichen Anbindungsnetz.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
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Engel & Völkers Ulm
R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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