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Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

W-02UOUN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOUN
Ulm, Baden-Württemberg, Deutschland

Traumhaft, gemütlich, zentral - Altbauwohnung im Herzen Ulms

Preis
698.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche132 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese traumhafte und bereits hochwertig renovierte Altbauwohnung im Herzen Ulms bietet alles, was das perfekte Zuhause ausmacht. Viel Platz, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein unverwechselbares Altbaufeeling. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich, welcher in die jeweiligen Räumlichkeiten mündet. Zur Verfügung stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer, die Küche und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Das gepflegte Fischgrät-Parkett schafft in Kombination mit dem Kaminofen die ultimative Wohlfühlatmosphäre. Gemeinsam mit der Steinmauer und den Stahlträgern, zwischen dem Wohn- und Essbereich, wird der Wohnung ihr eigener Charakter verliehen. Den Sommer genießt man vor allem auf der eigenen, zur Wohnung gehörenden Terrasse, welche in den Hinterhof mündet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Abgerundet wird das Objekt von drei dazugehörigen Kellerräumen. Durch den großzügigen Eingangsbereich wäre eine Nutzung als Büro ebenfalls denkbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

42 m²

Wohnfläche

132 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

155.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Terrasse

Ulm : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ein außergewöhnliches Zuhause erwartet Sie in dieser Erdgeschoss-Wohnung, eingebettet in einen bezaubernden Altbau in der Ulmer Innenstadt. Der historische Charme dieser Wohnung vereint sich harmonisch mit ihrer herausragenden Lage im pulsierenden Herzen Ulms. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ergänzt dabei die Attraktivität dieses Wohnortes. Die Wohnung liegt lediglich 250 Meter von der nächsten Bushaltestelle und S-Bahn-Station entfernt, was eine mühelose Verbindung zu sämtlichen Zielen in und um Ulm ermöglicht. Diese ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht nicht nur den Weg zur Arbeit oder zu Terminen äußerst komfortabel, sondern öffnet auch Türen zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Ulm. Die Wohnung ist darüber hinaus in direkter Nähe zum malerischen Fischerviertel, dessen enge Gassen und historische Fachwerkhäuser zu entspannten Spaziergängen einladen. Der imposante Münsterplatz mit dem Ulmer Münster und die pulsierende Fußgängerzone, gesäumt von Boutiquen und Cafés, vervollständigen die lebendige Nachbarschaft dieser außergewöhnlichen Wohnung. Bildungseinrichtungen wie das Humboldt-Gymnasium und das Kepler-Gymnasium sind in direkter Fußlage, und die Universität Ulm ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dieses Zuhause bietet nicht nur ein historisches und charmantes Wohnumfeld, sondern auch die Perfektion der Stadtlage mit herausragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Willkommen im Herzen von Ulm – ein Zuhause, bei dem nicht nur alles, was Sie benötigen, direkt vor Ihrer Tür liegt, sondern auch alle Wege dorthin besonders kurz und bequem sind. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in lediglich 12 Gehminuten erreicht.

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Grundriss

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Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.