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Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in beliebter Wohnlage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Erfurt, Andreasvorstadt
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1,010,000 EUR
ca. 1,033,634 USD
Kaufpreis
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4.972,93 sqft
Gesamtfl. ca.
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2.766,32 sqft
Grundstück ca.
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1,010,000 EUR
ca. 1,033,634 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1888 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 462 m². Das Objekt wurde ca. 1997/1998 kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem zwei Balkon-anlagen installiert. Die Wohneinheiten werden seit 2019 über Fernwärme mit Warmwasser und Wärme versorgt. Die Konditionen sind mittels eines Contractingvertrages über die Stadtwerke Erfurt festgehalten. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 84 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde seit der Kernsanierung stetig instandgesetzt. Insgesamt kann die Immobilie aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

ECKDATEN

- Innenstadtnahe Lage
- Kernsanierung ca. 1997/1998
- Fernwärme mit Wärmecontractingvertrag
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Balkon an jeder Wohneinheit
- Praktische Grundrisse
- Nachgefragte Wohnungsgrößen
- Sehr gute infrastrukturelle Anbindung

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-QQ530-22


Andreasvorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die Landeshauptstadt Erfurt mit seinen mehr als 214.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Freistaat Thüringen und präsentiert sich als lebenswerte, moderne und attraktive Landesmetro-pole. Erfurts ausgezeichnete Infrastruktur mit einem ICE-Bahnknoten, dem internationalen Flughafen Erfurt-Weimar und den zahlreichen Anbindungen an verschiedene Bundesstraßen sowie die Bundesautobahnen 4 und 71 garantieren kurze Wege innerhalb von Deutschland und Europa. Dies begünstigt Erfurt als nachgefragten Messe- und Tagungsstandort. Als starker und vielfältiger Wirtschafts- und Technologiestandort hat sich Erfurt mit mehr als 14.000 angesiedelten Unternehmen aus den Schwerpunktbranchen Medienwirtschaft, Maschinen- und Anlagenbau, Gartenbau, Mikro- und Informationstechnologie sowie Logistik hervorragend entwickelt und nachhaltig etabliert. Erfurt ist mit seiner Universität, der privaten Internationalen Hochschule „IU“, der FH als „Hochschule der angewandten Wissenschaften“ und seiner vielfältigen Schullandschaft als erstklassiger Bildungsstandort anerkannt. Im vergangenen Jahr war Erfurt Gastgeber der BUGA 2021. Von den umfassenden Investitionen in die prestigeträchtigen Stadtentwicklungsprojekte profitieren die Besucher und Einwohner langfristig.

MIKROLAGE

Die Andreasvorstadt ist ein einwohnerstarker Stadtteil der Landeshauptstadt Erfurt und grenzt nordwestlich an die Altstadt. Wichtige Einrichtungen, wie die Universität und Fachhochschule sowie das Klinikum, befinden sich im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Blumenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und nur unweit vom Petersberg entfernt. Auch das Helios-Klinikum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Aufgrund der Nähe zur Altstadt, der Universität und dem Helios-Klinikum zählt die Andreasvorstadt zu den beliebtesten Wohngegenden Erfurts. So sind der Domplatz in ca. 10 Gehminuten, die Universität und das Klinikum in ca. 15 Gehminuten erreichbar.


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  • Team Commercial Erfurt
  • Lange Brücke 35
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EV Immobilien GmbH Jena
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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