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Engel & Völkers Commercial Würzburg

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OI-DWU-14087 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Baumgartner Ludwig

E+V Commercial Würzburg GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DWU-14087

Kitzingen, Bayern, Deutschland

Saniertes Anwesen mit Stellplätzen in der Kitzinger Fußgängerzone

Preis

695.000 €

Grundstücksfläche314 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses Eigentümergepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone der Stadt Kitzingen. 1958 erbaut beherbergt das Haus derzeit folgende Einheiten: EG: Ladeneinheit - Ca. 100 qm - Küche 2022 erneuert - WCs 2022 erneuert - Etablierte Eisdiele mit Gewerbemietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit - Türanlage zur Eisdiele wird noch vom derzeitigen Eigentümer erneuert (Kosten ca. 25.000 €) 1. OG: Praxis - ca. 92 qm - derzeit Leerstand - Zwei Balkone - Gasetagenheizung älteren Baujahres - Umbau zu Wohneinheit möglich 2. OG: Wohnung links - ca. 49 qm - vermietet - Balkon zum Innenhof - Gas- Zentralheizung - Bad 2017 - Boden 2017 2. OG: Wohnung rechts - ca. 60 qm - leerstand - Balkon zur Fußgängerzone - Gaseinzelöfen + Gas Warmwassertherme - Bad ca. 1980 - Boden ca. 2000 DG : Wohnung links (Vollgeschoß) - ca. 49 qm - vermietet - Balkon zum Innenhof - Gas- Zentralheizung - Bad 2017 - Boden 2017 DG : Wohnung rechts (Dachschrägen) - ca. 52 qm - vermietet - Balkon zum Innenhof - Gas- Zentralheizung - Bad 2017 - Boden 2017 Bis auf die ehemalige Praxis und die Wohnung im 2. OG rechts besteht kein Sanierungsstau. 14087

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

210 m²

Gesamtfläche

402 m²

Grundstücksfläche

314 m²

Zustand

Saniert

Baujahr

1958

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Keller

Kitzingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die historische Weinhandelsstadt Kitzingen liegt ca. 20 KM südöstlich von Würzburg. Mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ist sie Teil der Metropolregion Nürnberg und auch über den Nürnberger Verkehrsverbund direkt an die Frankenmetropole angeschlossen. Durch die Nähe zur A7 und A3 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung garantiert. Die Lage am Main sowie die Nähe zum Mittelgebirge Steigerwald bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die Innenstadt Kitzingens wurde in den letzten Jahren spürbar aufgewertet. Die Unternehmen FS Fehrer, Jora Holding sowie Franken Guss sind mit zusammen über 6200 Arbeitsplätzen die größten Arbeitgeber in Kitzingen. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt. Die Restrukturierung der ehemaligen US- Basen und Kasernengebiete als Industrie- und Innovationsstandorte lässt eine weiterhin steigende Zahl an Pendlern erwarten. Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.