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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Schwäbisch Hall

+49 (0)791 946636 0

W-02SY1Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Klaus Nienhues

BKN Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SY1Y
Grab, Großerlach, Baden-Württemberg, Deutschland

Großzügig wohnen im Grünen in der Natur

Preis
990.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche287 m²
Grundstücksfläche1.538 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Betreten Sie das Grundstück von der Steingasse her, steht das 1976 von einem Architekten für sich selbst erstellte hochwertige und großzügige Wohnhaus repräsentativ vor ihnen. Die schöne Holzverkleidung des ersten Stockwerks hebt sich wirkungsvoll vom strahlenden Weiß des Erdgeschosses ab. Im Eingang des Hauses befindet sich die Dielen Garderobe. Von hier aus gelangen sie in den großen hellen Wohn / Eßbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern und Sicht auf die Galerie. Hier befindet sich der offene Kamin. Ebenfalls auf dieser Ebene ist die separate Küche, Gäste WC, Gästezimmer sowie eine weitere komfortable Räumlichkeit, welche als Homeoffice oder Praxis/Atelier genutzt werden kann. Die Wände sind von einem Kunstschreiner aus dem Allgäu angefertigt worden. Im ersten Stock befinden sich weitere 4 Zimmer, 3 davon führen zum schönen Balkon mit Blick auf den Garten. Von der Empore kann man auf den Wohn/Eßbereich hinunterblicken. Hier oben befinden sich auch die Bäder, eine eingebaute Schrankwand mit Wäsche- und Kleiderabteilen, dient als Ankleide. Das Kellergeschoss hat inges. 6 Räume, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen Ölheizungsraum mit Heizöl-lager sowie einen Hobbyraum. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang verfügt über ein elektrisches Tor. Im Garten treffen sie 2 große Terrassen, eine davon überdacht. Der großzügige Garten und die Terrasse sind nicht einsehbar, man hat den Eindruck, direkt im Grünen zu leben.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

82 m²

Wohnfläche

287 m²

Gesamtfläche

443 m²

Grundstücksfläche

1.538 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

267.1 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Grab : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Großerlach - Grab (von Graben "am römischen Limes - Wall gelegen") liegt idyllisch über 500 Meter hoch im Mainhardter Wald bzw. den Löwensteiner Bergen als heilklimatischer Ort für Herz und Kreislauf. Auf der einen Seite in der Natur gelegen, mit ca. 200 km Wanderwegen, einem Waldlehrpfad, dem Limeswanderweg, sowie einem Golfplatz in der Nähe und im Nachbarort Großerlach mit einem Skilift bzw. Sommer-Bikepark ausgestattet, bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Auf der anderen Seite ist man über die B 14 mit einer Entfernung von 6 km nach Mainhardt, mit 10 km nach Sulzbach/Murr zum (überregionalen) Schienennetz der Bahn (Stuttgart-Nürnberg) und dem Verkehrsverbund Stuttgart gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Eine Busverbindung besteht auch nach Mainhardt. Dort befinden Sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke, eine Arztpraxis, der Kindergarten die Grundschule, die Realschule und das beheizte Mineralfreibad. Bis zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 50 km. Schwäbisch Hall befindet sich in 20 km Entfernung mit weiteren vielfältigen Kultureinrichtungen, verfügt sowohl über Gymnasien als auch viele weitere Bildungseinrichtungen incl. einer Waldorfschule und einem Berufsschulzentrum. Außerdem gibt es mit dem Campus in Schwäbisch Hall auch einen Hochschulstandort.

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Grundrisse

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Schwäbisch Hall

Schulgasse 16, 74523, Schwäbisch Hall

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Schulgasse 16, Schwäbisch Hall, 74523

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Klaus Nienhues
BKN Real Estate GmbH
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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.