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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O01232 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Beratung Vermietung

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Website

Engel & Völkers ID : OI-MDG-O01232

Altstadt, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Helle Gewerbeeinheit direkt am Hasselbachplatz

Gesamtmiete

12.152 €

Gesamtfläche980 m²

Teilbar ab490 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Zur Vermietung stehen das zweite sowie dritte Obergeschoss in einem modernen Bürohaus direkt am Hasselbachplatz in Magdeburg. Die vakante Fläche beträgt ca. 980 m², wovon ca. 490 m² auf jede der beiden Etagen entfallen. Es ist möglich die Flächen gemeinsam oder einzeln anzumieten. Das dritte Obergeschoss ist sofort anmietbar, das zweite Obergeschoss je nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter. Beide Einheiten sind in Büroräume unterschiedlicher Größen, getrennte WC, einen Server- bzw. Lagerraum, einen kleinen Balkon mit Blick auf den Hasselbachplatz und den Dom sowie Küchen mit Einbauküche aufgeteilt. Das dritte Obergeschoss verfügt dabei über zwei Küchen. Durch die zahlreichen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Büroflächen, den Blickfang bildet jeweils die innenliegende und verglaste Galerie und die Glaskuppel, welcher der Immobilie einen besonderen Charme verleihen. Die Einheiten sind barrierefrei über einen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erschlossen. PKW-Stellplätze stehen nicht zur Verfügung. Umbauarbeiten oder eine Ausstattung nach Mieterwunsch können nach Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Balkon barrierefrei Einbauküche CAT 7 Verkabelung O01232

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

980 m²

Gesamtfläche

980 m²

Baujahr

1993

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom

18.9 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

45 kWh/m²a

Altstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Die angebotene Fläche befindet sich am Hasselbachplatz, unweit des Domviertels. Sämtliche Dienstleister und Versorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 100 m ent-fernt, auf den Magdeburger Ring (B71) gelangt man in ca. 5 Autominuten. Die Innenstadtlage mit Ihrer Nähe zu den Magdeburger Sehenswürdigkeiten, der Elbe sowie dem Stadtpark machen diesen Standort besonders attraktiv.