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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O00284/G1/E1/F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-MDG-O00284/G1/E1/F1

Altstadt, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Ihr neuer Standort im Zentrum Magdeburgs

Gesamtmiete

10.567 €

Teilbar ab557 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Ladenfläche

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über derzeit ca. 557 m² Verkaufs- und 198 m² Nebenfläche. Ungefähr 89 m² der Verkaufsfläche entfallen auf einen ehemaligen Bäcker. Dieser kann gesondert genutzt oder mit dem Verkaufsraum verbunden werden. Die Gewerbeeinheit war zuvor an einen Verbrauchermarkt vermietet, dementsprechend bietet sich diese Nuzung an. Es sind jedoch auch andere Konzepte, wie Gastronomie, Fitness oder sonstige Handelsflächen denk- und umsetzbar. Die Verteilung der Renovierungs- und potentiellen Umbaumaßnahmen erfolgt nach Absprache. Derzeit verfügt die Gewerbeeinheit neben der Bäckerfläche über eine ca. 480 m² große Verkaufshalle, eine Fleischtheke, zwei Kühlräume mit Vorbereitung und eine Personaltrakt mit getrennten Umkleiden und WC, einem Büro sowie einer Küche mit Aufenthaltsraum. Die ca. 6,50 Meter breite Schaufensterfront bietet ausreichend Fläche um effektiv Werbung zu platzieren und verteilt sich auf drei Fenster. Zusätzlich könnten die zwei Glasschiebetüren beklebt werden, welche Zugang zur Einheit bieten. Die Deckenhöhe beträgt an der niedrigsten Stelle ca. 2,90 Meter und bietet somit genügend Platz für Regale oder Schränke. O00284/G1/E1/F1

ObjekttypLadenfläche

Mietfläche

557 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Altstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschafts-bestandteile. Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landes-hauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sa-nierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundert-wasserhaus. Die angebotene Fläche befindet sich auf dem Brei-ten Weg, unweit des Hasselbachplatzes sowie des Domviertels. Sämtliche Dienstleister und Versorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche potentielle Kunden wohnen in der direkten Umgebung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt, auf den Magdeburger Ring (B71) gelangt man in ca. 6 Autominuten. Die Innenstadtlage mit Ihrer Nähe zu den Magdeburger Sehenswürdigkeiten, der Elbe sowie dem Stadtpark und vielen Kunden im Einzugsbereich machen diesen Standort besonders attraktiv.