Kapitalanlage oder Eigennutzung - DHH mit zwei Wohnungen

Diese Doppelhaushälfte mit einem kleinen Garten hinter dem Haus steht in Albstadt-Truchtelfingen. Die beiden separaten Wohneinheiten sind vermietet und somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 qm verfügt über zwei Zimmer, einer Küche mit neuen Möbeln und Geräten sowie dem renovierten Bad. Der Bühnenraum über der Wohnung kann vom Mieter als Abstellraum genutzt werden. Die Kaltmiete beträgt 450,00 Euro plus 80 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 48 qm verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, einer Küche mit neuen Möbeln und Geräten, dem Bad sowie einem Abstellraum auf der Etage. Die Warmmiete beträgt 550,00 Euro. Außerdem gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Tageslichtzimmer mit jeweils ca. 14 qm, welche als zusätzlichen Wohnraum oder als Hobbyraum genutzt werden können. Es besteht aber auch die Möglichkeit, diese Räume als kleine Wohnung auszubauen und separat zu vermieten. Das Haus wurde 1928 erbaut und 1961 um den Dachaufbau erweitert. Die Wohnungen werden jeweils mit einem Öl-Einzelofen beheizt, welche vor ca. drei Jahren eingebaut wurden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden vor ca. drei Jahren neu eingesetzt. Die Elektrik wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Jede Wohnung hat seinen eigenen Öltank. Das Heizöl wird von den Mietern selbst gekauft. Das Wasser wird über separate Zähler abgerechnet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus: Wasserverbrauch, Kaminfeger, Müll, Strom allgemein, Versicherung. Der ruhig gelegene Garten wird gemeinsam von den Mietern genutzt und gepflegt. Hier können Sie draußen verweilen und sich eine Auszeit vom Alltag nehmen. Wohnflächenberechnung z.T. nach DIN277