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Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Aschaffenburg
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2,100,000 EUR
ca. 2,223,270 USD
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28.642,77 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst! In Großwallstadt bekommen Sie die Gelegenheit eine erstklassige Vermögensanlage mit 5,3 % Rendite zu erwerben. Das Wohn- & Geschäftshaus in mitten des Großwallstädter Industriegebietes bietet die optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche mit schneller Anbindung an die A3.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander unabhängige Gewerbeeinheiten die 2019 saniert wurden. Ein 5-Jahres Mietvertrag für die EG Einheit wird mit dem Verkauf abgeschlossen. Im kompletten Obergeschoss befindet sich seit mehr als 12 Jahren die erfolgreiche TVG Junioren Akademie mit ihren Handball-Nachwuchstalenten. Das Dachgeschoss ist in 5 schöne Wohneinheiten aufgeteilt. Jede ist ca.50m² groß und besitzt zudem eine Dachloggia von etwa 4m². Das großzügige Grundstück beinhaltet ca.30 Stellplätze, wovon etwa die Hälfte fremdvermietet sind. Die genauen Flächenangaben der Einheiten finden Sie in den Grundrissen oder der Mieterliste. Ein zusätzlicher Bonus ist die Anlieferungsmöglichkeit, da sich das Gebäude auch mit einem 7,5t LKW problemlos umfahren lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann treten Sie gerne mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers Commercial freuen uns auf Ihren Anruf.

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Der Grundriss dieser Immobilie


Aschaffenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lagebeschreibung Großwallstadt:

Großwallstadt ist eine idyllisch gelegenen Gemeinde am Bayrischen Untermain. Die Ortschaft mit ca.5.000 Einwohnern liegt zwischen Aschaffenburg und Obernburg / Miltenberg. Ein sehr schöner Beweis für die Nähe zur Natur sind die zahlreichen Weinberge, wodurch die Gemeinde mit mehreren Weingütern ein wahres Paradies für Weinliebhaber darstellt. Großwallstadt bietet zur Freizeitgestaltung neben Rad- und Wanderwegen entlang von Seen und dem Main auch zahlreiche Restaurants, ein 3 Sterne Sporthotel und hochklassische Sportvereine wie den Handball Zweitligist TV Großwallstadt. Mit mehreren Hausärzten und der Main Medical Clinic, eines der Aushängeschilder für Unfallchirurgie und Radiologie, ist für eine optimale medizinische Versorgung gesorgt. Die Ortschaft verfügt über zwei Apotheken, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien/Metzgereien und zwei neuausgestattete Supermärkte. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre täglichen Besorgungen einfach und schnell zu erledigen. Die Vielfältigkeit der Gemeinde wird durch drei modernen Fashion-Outlets und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte eine weiteres Mal unterstrichen. Des Weiteren befinden sich eine Kindergrippe, drei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule direkt Vorort. Weiterführende Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Die Aschaffenburger Innenstadt mit zahlreichen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 Minuten und die Autobahn A 3 ca.10 Minuten entfernt. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Minuten.


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Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg
  • Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg
  • Christian Dommel
  • Weißenburger Str. 36
  • 63739 Aschaffenburg · Deutschland
  • Tel.: +49 6021 580148 0
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Impressum
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg
+49 6021 580148-0
Dr. Björn Ahner, Nadine Freyler
Industrie- und Handelskammer Aschaffenburg, Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg
Sitz Aschaffenburg
HRB 15085
DE325500527

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