Sanierte Ladenfläche inkl. 2-3 Zi Whg.

Gastronomen und Ladenbetreiber aufgepasst. In einer aufstrebenden 1B-Lage in der Konstanz Innenstadt befindet sich diese hochwertige und kernsanierte Fläche. Über zwei Etagen bietet Ihnen diese individuell nutzbar Gewerbeeinheit viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 160 m² lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit bodentiefen Fenstern und teilweise über 4 Meter hohen Decken zur Verfügung. Moderne Eleganz, gepaart mit dem Charme eines denkmalgeschützten Hauses, vereinen sich hier harmonisch und hochwertig. Über eine offene Designtreppe im hinteren Teil des Erdgeschosses gelangen Sie in den ersten Teil des Obergeschosses. Hier finden Sie weitere ca. 70 m² Fläche, welche sowohl als weitere Verkaufs- oder Gastrofläche als auch als Betreiberwohnung genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch eine separat begehbare, ebenfalls kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², welche im Mietpreis enthalten ist und Ihnen bei Bedarf direkt eine Unterkunftsmöglichkeit für Ihr Personal bietet. Baujahr 1771 - 1950 Kernsanierung 2023/2024 Verkaufsfläche EG ca. 160 m² Verkaufs oder Wohnfläche OG ca. 70 m² Wohnfläche OG ca. 50 m² Gesamtfläche ca. 280 m² Monatsnettokaltmiete 6.500,00 € Nebenkostenvorauszahlung 800,00 € MwSt 1.387,00 € Voraussichtliche Warmmiete 8.687,00 € Kaution 3 MNKM Vertragslaufzeit 5 Jahre plus Option Bezugsfrei nach Absprache Heizung Luft-Wärmepumpe mit Gas Bj. 2021 Weitere Eckdaten: ■ Ca. 60 - 90 Sitzplätze innen ■ Ca. 15 - 20 Sitzplätze außen (hier ist vom Mieter eine Genehmigung der Stadt einzuholen ob die Parkplätze vor dem Haus für die Bestuhlung genutzt werden dürfen. ■ Übergabe im veredelten Rohbau ■ Küche möglich im EG oder im OG ■ Behinderten-WC im EG ■ Mitarbeiterwohnungen(en) im OG ■ Denkmalgeschütztes Gebäude UE-KI766