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Komplett freie Immobilie in gutem Zustand

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Edingen-Neckarhausen, Neckarhausen
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1,150,000 EUR
ca. 1,353,343 USD
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6.092,37 sqft
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5.769,46 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Diese Immobilie wurde ca. 1964 erbaut und bis vor Kurzem als Pflegeheim genutzt. Im Jahr 2003 wurde in Holzbauweise ein ca. 35 m² großer Anbau (Büro mit WC und Teeküche) errichtet. Im Erdgeschoss gibt es 7 Zimmer, einen Duschraum, ein Bad und ein WC (ca. 189 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein großer Aufenthaltsraum mit Zugang zur Dachterrasse sowie 3 WCs (ca. 198 m²). Im Dachgeschoss sind es 5 Zimmer und ebenfalls 3 WCs (ca. 143 m²). Im Haus gibt es einen Fahrstuhl (2017 technisch modernisiert) welcher alle Geschosse inkl. Keller ebenerdig bedient. Zudem wurde als zweiter Fluchtweg vor ca. 8 Jahren eine Feuertreppe an die Gebäuderückseite angebaut. Bis auf die Bäder (80er und 90er) und die Böden (Vinyl) ist das gesamte Haus in einem einwandfreien Zustand. Die Elektrik ist im ganzen Gebäude einheitlich von 1984 (3-polig, zeitgemäße Absicherung, Zähler im Stahlschrank im Keller), Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwassererzeugung (Steuerung ca. 2005 erneuert), doppelt verglaste Kunststofffenster (aus den 90ern, 2001 und 2008). Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt. Im Rahmen der bisherigen Nutzung erfüllt die Immobilie alle Anforderungen des Brandschutzes (Rauchmelder, Brandmeldeanlage, zweiter Fluchtweg). Denkbar wäre eine zimmerweise Vermietung oder eine Änderung der Grundrissgestaltung und Umbau zu Wohnungen. Die Liegenschaft wird komplett frei übergeben. Ferner bietet das Grundstück noch ausreichen Platz für zwei Stellplätze.

EV379474


Neckarhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und gilt mit seinen rund 14.000 Einwohnern als sehr beliebte Wohnstadt zwischen den Metropolen Mannheim und Heidelberg. Das Objekt selbst steht im Ortsteil Neckarhausen, nur vom Neckar getrennt von der historischen Stadt Ladenburg. Die direkte Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung und häufig bereits sanierte Gebäude. Im näheren Umfeld gibt es eine vollständige Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Die Stadtautobahn 656 (Mannheim - Heidelberg), welche auch Anschluss an die A5 und A6 bietet, ist nur wenige Autominuten entfernt (ca. 2 km). Über eine ca. 2,5 km entfernte Straßenbahnhaltestelle pendelt man bequem zwischen Mannheim und Heidelberg. Ferner bietet der ca. 3,8 km entfernte Bahnhof Neu-Edingen / Friedrichsfeld S-Bahnanschluss an die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Ladenburg ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar.


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  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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Impressum
EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

Energie­informationen


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5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.


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