Mitten im beliebten "Blumenviertel"!

Den Besucher empfängt inmitten eines ca. 1.500qm großen Gartengrundstücks ein klassisches Anwesen der 30iger Jahre in typischer Architektur des bekannten "Blumenviertels". Etwas zurückgesetzt von der ruhigen Anliegerstraße symbolisieren schon von außen weiße Sprossenfenster mit halb gerundetem Sturz, grüne Schlagläden oder auch das in Naturstein gefasste Eingangsportal zurückhaltende Eleganz. Dies setzt sich nahtlos im Inneren fort. Laufende Modernisierungen in den letzten Jahren unterstreichen den Anspruch an ein gehobenes und gleichzeitig zeitgemäßes Wohnambiente. So folgte nach einer Kernsanierung im Jahre 1992 ein 2008 realisierter Dachgeschossausbau. Diese zusätzlichen Wohnflächen betonen heute die familienfreundliche Gestaltung des Grundrisses mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inkl. des voll ausgebauten Souterrains und des Dachgeschosses. Eine derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die getrennt bewirtschaftet werden können, kann mit wenig Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind räumlich völlig getrennt voneinander. Charmante Ausstattungsdetails, wie Holzböden, eine verglaste Holz-Flügeltüre, weiß lackierte Holzsprossenfenster, zwei Kamine oder auch eine massiv gebaute Holztreppe, sind besonders erwähnenswert. Auch die geräumige, zum Wohnzimmer geöffnete, Küche mit Küchenblock wurde maßgefertigt und macht Lust auf gemeinsames Kochen mit der Familie und Freunden. Darüber hinaus haben Sie von der Küche direkten Zugang zu der großen überdachten Terrasse, die sich wunderbar zu einem Frühstück im Freien mit Blick in den Garten anbietet. Eine weitere große und gut nutzbare Terrasse befindet sich im 1. OG zur Gartenseite hin. Überhaupt stellt dieser wunderschöne und uneinsehbare große Garten mit altem Baumbestand ein absolutes Highlight dar. Ein seitliches Garagengebäude bietet Platz für zwei Pkws, zusätzlich gibt es davor ein ausreichendes Stellplatzangebot. Insgesamt handelt es sich hier um eine gut gepflegte und klassische Immobilie in sehr bevorzugter Wohnlage mit vielen Nutzungsoptionen für eine anspruchsvolle Familie! Diese Liegenschaft ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole und wir überzeugen Sie gerne in einer Ortsbesichtigung von weiteren Details!